유성 전민동 주택 경매, 신건 11억

한줄 요약

솔직히 말하면, 주택으로는 높은 감정가가 걸리지만 대형 면적과 다중주택 활용 가능성이 매력적입니다.

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경매물건 주소 보기 대전광역시 유성구 전민동 339-18

이번 경매 물건은 대전 유성구 전민동에 위치한 다중주택입니다. 면적은 200.9㎡(약 60.8평)로 꽤 넓습니다. 1층부터 3층까지 5개 호씩 이용되고 있어 임대 수익을 노릴 수 있는 구조입니다. 교통편이나 주변 환경은 유성구 자체가 발전된 지역이라 큰 문제는 없어 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가는 동일하게 11억 1,209만원으로 설정되어 있어, 첫 입찰이니만큼 시장 반응이 중요합니다. 인근 시세를 고려했을 때, 이 가격이 저렴하다고 느끼기 어려운 부분이 있습니다. 예상 낙찰가는 11억 6,770만원 전후로 예상되지만, 솔직히 이 가격이면 조금 부담스럽습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 7월 5일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하며, 다중주택인 만큼 임차인 대항력도 철저히 분석해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 크지 않아 보이지만, 항상 조심해야 합니다.

투자 관점에서 보면

대형 다중주택으로 인해 임대 수익률은 기대할 만합니다. 다만, 감정가 자체가 높아 초기 투자금 부담이 큽니다. 지역적으로 대전 유성구는 꾸준한 수요가 있는 편이지만, 이 가격에 대한 매력이 충분한지는 고민이 필요합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 신건이라 큰 기대는 하지 않지만, 관심 있는 투자자들이 있을 가능성은 큽니다. 권장 입찰가는 감정가 대비 약간 낮춘 10억 9천만원 정도가 적당할 듯합니다. 취등록세는 약 5,371만원으로 예상되며, 총 투자금은 약 11억 6천만원 정도로 보입니다. 솔직히 초기 비용이 크다는 게 가장 큰 걸림돌입니다.