홍천 장전평로 오피스텔 경매, 12회 유찰 144만

한줄 요약

홍천 장전평로 오피스텔, 감정가 대비 99% 할인으로 사실상 공짜.

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 장전평로 65, 2층201호 (비발디힐)

홍천군 홍천읍 장전평로에 위치한 이 오피스텔은 비발디힐 건물 내에 있습니다. 면적이 명확히 기재되지 않았지만, 주변 환경은 자연경관이 아름다워 힐링이 가능한 지역입니다. 교통은 시내와의 접근성이 다소 떨어질 수 있어 차량이 필수적일 듯합니다.

가격이 말해주는 것

감정가 1억 400만원이었던 이 물건은 12회 유찰되면서 144만원까지 떨어졌습니다. 솔직히 말하면, 인근 시세와 비교할 필요도 없이 가격 자체가 매력적입니다. 예상 낙찰가는 151만원 전후로, 사실상 투자금 없이도 취득 가능할 정도죠.

권리분석, 여기가 핵심

여기서 중요한 건 권리분석입니다. 말소기준권리로는 2022년 가압류가 있지만, 더 큰 문제는 소유권이전등기청구권 가등기입니다. 이 가등기가 문제될 경우 매수인이 소유권을 상실할 수 있어 매우 리스크가 큽니다. 임차권도 대항력이 있어서, 임대차보증금 변제가 안 되면 매수인이 인수해야 하는 점도 신경 써야 합니다.

투자 관점에서 보면

투자 관점에서 보면, 솔직히 이 물건은 아주 큰 모험입니다. 가격은 매력적이지만, 가등기와 임차권 인수 조건이 크나큰 악재로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 매수자에 따라 다르겠지만, 일반적인 투자와 비교하면 높은 리스크를 감수해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 경매는 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저가인 144만원이며, 취등록세 약 6만원을 고려해도 큰 부담은 없습니다. 하지만 소유권 상실 가능성과 임차권 인수 조건을 감안하면 신중해야 합니다. 만약 입찰을 결정한다면, 모든 법적 리스크를 감수할 준비가 되었는지 확인하세요.