전주 삼천동 부동산 경매, 30억

한줄 요약

전주 삼천동 대형 부동산, 1회 유찰 후 31% 할인된 가격으로 매력적이나 농지취득자격증명 필요.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/77

경매물건 주소 보기 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동3가 7

전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동3가에 위치한 이 부동산은 8507.0㎡(약 2573.4평)로 상당히 큰 면적을 자랑합니다. 주변은 주거 및 상업지역으로 형성되어 있어 접근성이 좋고, 특히 대중교통 이용이 편리한 위치입니다. 하지만 현재 공부상 지목은 '답'으로 되어 있지만, 현황은 '전'으로 되어 있어 이 점은 꼭 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 43억 5,485만원이나 1회 유찰 후 최저입찰가는 30억 4,839만원으로, 감정가의 69% 수준입니다. 인근 유사 부동산의 시세와 비교해봤을 때, 확실히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 32억 81만원 전후로, 이 가격대라면 상당한 할인율을 적용받을 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 10월 27일에 설정된 근저당권입니다. 또한, 농지취득자격증명이 필요하다는 점이 가장 큰 걸림돌입니다. 이를 미제출시 보증금이 몰수될 수 있으니, 미리 준비가 필요합니다. 임차인 현황에 대한 등기부 및 현황조사서 확인도 필수입니다. 다행히 유치권이나 법정지상권에 대한 언급은 없습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 농지취득자격증명은 다소 번거롭지만, 이를 해결할 수 있다면 투자 가치가 높습니다. 주변 개발 계획이나 인프라 확장 소식이 있다면 장기적으로도 수익이 기대됩니다. 다만, 농지 관련 규제를 잘 이해하고 접근해야 합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 꽤 높을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 32억 수준에서 시작해보는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 1억 4,723만원 정도로 예상되니 총 투자금은 33억 중반대가 될 것입니다. 매각 기일 전까지 농지취득자격증명을 반드시 준비해야 하며, 임차인 현황을 철저히 확인하는 것이 중요합니다.