동구 낭월동 부동산 경매, 2회 유찰 7억

한줄 요약

2회 유찰로 가격이 절반 수준으로 낮아진 낭월동 부동산, 하지만 이유 있는 유찰.

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경매물건 주소 보기 대전광역시 동구 낭월동 573

대전 동구 낭월동에 위치한 이 물건은 321.5㎡(97.3평)로 꽤 큰 면적을 자랑해. 주변은 주거지역으로, 도심과의 접근성도 나쁘지 않은 편이야. 다만, 제시외 건물이 포함되어 있어 꼼꼼한 확인이 필요해. 교통은 대중교통보다는 차량 이용이 더 적합한 지역이야.

가격이 말해주는 것

감정가는 14억 3,797만원인데, 2회 유찰로 최저입찰가는 7억 460만원까지 내려왔어. 감정가 대비 52% 할인된 가격이지. 인근 지역 시세를 감안하면, 꽤 매력적인 가격이지만, 유찰 이유를 살펴보지 않고 덤빌 물건은 아니야. 예상 낙찰가는 7억 3,983만원 정도로 보고 있어.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 8월 11일 설정된 근저당권이야. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 해. 제시외 건물이 포함된 일괄매각이므로, 유치권이나 법정지상권 같은 불확실성이 있을 수 있어. 이런 부분은 입찰 전에 확실히 짚고 넘어가야 해.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 2회 유찰된 이유를 철저히 분석해야 해. 예상 수익률은 주변 시세 대비 괜찮은 편이지만, 제시외 건물과 임차인 문제는 리스크로 작용할 수 있어. 대전은 개발 호재가 많은 지역이긴 하지만, 그만큼 경쟁도 치열할 수 있다는 점을 염두에 두자.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮지 않을 거야. 감정가 대비 큰 폭으로 할인된 가격이 매력적이니까. 하지만 입찰가는 7억 3천만원을 넘지 않는 선에서 잡는 게 좋겠어. 취등록세는 약 3,403만원이 들 것으로 예상돼. 이 물건, 입찰 전에 모든 리스크를 철저히 점검하는 게 관건이야.