홍천 내촌면 부동산 경매, 7천만

한줄 요약

3회 유찰로 감정가의 34%까지 떨어진 홍천 내촌면의 부동산, 매력적이지만 농지취득자격증명과 토목공사 중단 상태가 변수입니다.

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 홍천군 내촌면 서곡리 249-1

이 물건은 강원특별자치도 홍천군 내촌면 서곡리에 위치한 부동산으로, 면적은 무려 5896.0㎡(1783.5평)에 달합니다. 주변은 주로 농경지와 자연환경으로 둘러싸여 있어, 전원생활을 꿈꾸는 분들에게는 매력적일 수 있습니다. 그러나 교통편은 다소 불편할 수 있어, 자가용이 필수적일 듯합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 2,031만원이었으나, 3회 유찰 끝에 최저입찰가는 7,556만원으로 66% 할인되었습니다. 인근 시세와 비교했을 때, 이 정도 면적의 토지를 이 가격에 구하는 것은 쉽지 않죠. 솔직히 말하면, 인근 실거래가 대비 66% 저렴한 수준이라 매력적입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2009년과 2015년에 설정된 근저당권입니다. 현재 등기부와 현황조사서 상의 임차인 현황은 확인이 필요합니다. 중요한 점은 농지취득자격증명이 필요하다는 것과 토목공사가 중단된 상태라는 점입니다. 공사가 중단된 상태라면, 추가적인 비용이 발생할 가능성도 염두에 두셔야 합니다. 또한, 일부 토지가 임야로 변해 원상회복 명령이 내려질 수 있다는 점도 주의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

예상 수익률을 계산하기 전, 토목공사와 관련된 리스크를 먼저 해결해야 합니다. 만약 농지취득자격증명을 받지 못하면 보증금을 몰수당할 수 있어, 사전 준비가 필수적입니다. 그러나 이 문제가 해결된다면, 저렴한 가격에 넓은 부지를 확보할 수 있어 장기적인 관점에서 투자 매력이 있습니다. 다만, 농지의 사용 목적이 명확해야 하며, 주거지 개발보다는 농업이나 임업 용도로의 활용을 고려하는 것이 현실적입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 농지취득자격증명이라는 장벽이 있기 때문이죠. 권장 입찰가는 최저가인 7,556만원에서 약간 상향된 7,934만원 수준을 고려할 수 있습니다. 취등록세는 약 364만원으로, 총 투자금은 8,298만원 정도 예상됩니다. 농지취득자격증명 확보가 가능하다면, 장기적인 관점에서 투자해볼만한 물건입니다. 그러나 토목공사와 관련된 추가 비용 가능성을 고려하여 입찰에 신중해야 합니다.