대현동 아파트 경매, 1회 유찰 1.6억

한줄 요약

대현동 아파트, 1회 유찰로 30% 할인된 가격에 입찰 가능하지만, 취소 이력이 있어 주의가 필요합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/5030

경매물건 주소 보기 대구광역시 북구 대현남로6길 20, 302동 10층1003호 (대현동,센트럴파크대현)

이번 경매 물건은 대구 북구 대현동에 위치한 센트럴파크대현 아파트입니다. 해당 아파트는 302동 10층에 있는 1003호로, 대현남로6길에 자리잡고 있습니다. 주변 환경은 주거 지역으로, 교통 편의성도 괜찮은 편입니다. 하지만 면적 정보가 제공되지 않아 직접 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 3,800만원이지만, 1회 유찰 후 최저입찰가는 1억 6,660만원으로 30% 할인된 상태입니다. 인근 아파트 실거래가와 비교해 보면, 낙찰가 약 1억 7,493만원을 예상할 수 있습니다. 이 가격은 대체로 경쟁력 있는 수준으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 8월 6일에 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사를 통해 확인이 필요하지만, 특별한 특이사항은 보고되지 않았습니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성도 낮아 보입니다만, 항상 꼼꼼히 챙겨봐야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 대현동은 대구 내에서 투자 가치가 있는 지역 중 하나입니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 내외로 기대할 수 있습니다. 다만, 이전 낙찰 후 취소 이력이 있어 신중한 접근이 필요합니다. 지역 개발 호재는 뚜렷하지 않지만, 안정적인 주거 수요가 장점입니다.

내가 입찰한다면

1회 유찰 후라 경쟁률이 높아질 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 약 1억 7,000만원 정도로 설정하고, 취등록세는 약 804만원을 예상해야 합니다. 입찰 시 취소 이력이 있다는 점을 유념하고, 꼼꼼한 권리 분석 후 결정할 것을 추천합니다.