대전 은행동 지하상가 경매, 8회 유찰 5천

한줄 요약

솔직히 말하면, 8회 유찰된 이 물건은 가격이 매우 매력적이지만, 경계 문제와 추가 비용 발생 가능성이 커서 신중한 접근이 필요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 대전광역시 중구 중앙로 160, 지하층 159호 (은행동, 밀라노21)

대전광역시 중구 은행동에 위치한 밀라노21 지하상가 159호입니다. 지하층에 위치한 상가는 도심 중심부에 있어 접근성이 좋습니다. 다만, 경계 및 출입 통로 문제가 있어 현황조사와 감정평가서 확인이 필수입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 9억 7,400만원이었으나, 현재 최저입찰가는 5,614만원으로 감정가의 5% 수준입니다. 인근 상가 시세와 비교하면 상당히 저렴하지만, 예상 낙찰가는 5,895만원 전후로 예측됩니다. 이 정도 가격이면 굉장히 매력적이죠.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2013년 12월 6일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사를 통해 확인해야 하며, 경계 및 출입 통로 문제로 인해 유치권이나 법정지상권 가능성도 염두에 둬야 합니다. 솔직히 이런 부분은 리스크가 큽니다.

투자 관점에서 보면

이 물건의 가장 큰 장점은 가격입니다. 하지만, 경매에서 이렇게까지 유찰된 데는 이유가 있죠. 경계 문제로 인한 추가 비용 발생 가능성과 임차인 대항력 등 복잡한 부분이 많습니다. 예상 수익률은 월세 수익으로 전환 시 연 5% 정도 예상되지만, 추가 비용을 고려하면 수익률은 더 낮을 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건의 예상 경쟁률은 낮을 것 같습니다. 권장 입찰가는 5,500만원 정도로 잡고, 취등록세 약 271만원을 포함한 총 투자금을 약 6,000만원으로 예상합니다. 하지만, 경계 및 추가 비용 문제를 해결할 자신이 있다면 도전해볼 만합니다. 그렇지 않다면, 좀 더 안전한 물건을 찾는 것이 좋겠습니다.