괴산 구월리 토지 경매, 5회 유찰 1천만

한줄 요약

이 물건의 매력은 최저가가 감정가의 19%에 불과하다는 점이지만, 맹지라는 사실이 걸린다.

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경매물건 주소 보기 충청북도 괴산군 감물면 구월리 59

이번 경매 물건은 충청북도 괴산군 감물면 구월리에 위치한 토지입니다. 면적은 2479.0㎡(749.9평)로 상당히 넓은데, 지적상 맹지라 접근성이 떨어지는 점이 단점입니다. 주변 환경을 보면 농촌 지역으로, 조용하고 한적한 분위기입니다. 하지만 교통 편의성은 다소 떨어질 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 5,949만원이지만 최저입찰가는 무려 1,142만원으로 감정가의 19% 수준입니다. 5회 유찰되면서 가격이 크게 떨어진 상황이죠. 인근 비슷한 토지의 실거래가와 비교하면 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 1,199만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 3월 11일 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로 농지취득자격증명원 제출이 필수입니다. 이걸 제출하지 않으면 보증금을 반환받지 못하니 주의해야 합니다. 임차인에 대한 정보는 등기부와 현황조사서를 통해 확인해야 합니다. 명도가 큰 문제는 없을 것으로 예상되지만, 맹지라는 점이 약간 걸립니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 농업 용도로 직접 사용하거나, 장기 투자 관점에서 접근해야 할 것 같습니다. 맹지라 개발 가능성이 낮고, 임대 수익도 기대하기 어렵습니다. 예상 수익률은 거의 없다고 봐야겠죠. 다만, 장기적으로 주변 개발 가능성을 염두에 두고 저가 매수하는 전략도 생각해볼 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 아무래도 맹지라는 점이 입찰자들에게 큰 걸림돌이겠죠. 권장 입찰가는 최저입찰가에 근접한 1,199만원 정도로 잡아볼 수 있겠습니다. 취등록세는 약 55만원 정도 예상됩니다. 이 물건에 입찰한다면, 농지취득자격증명원 준비는 필수적으로 해야 할 것입니다.