세종 종촌동 오피스텔 경매, 5회 유찰 6천만

한줄 요약

5회 유찰된 세종 종촌동의 오피스텔, 가격은 매력적이지만 신중한 접근 필요.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1775

경매물건 주소 보기 세종특별자치시 도움1로 108, 6층605호 (종촌동,몰리브)

세종특별자치시 도움1로에 위치한 몰리브 건물의 6층, 605호 오피스텔입니다. 위치는 세종시 내에서도 인프라가 잘 갖춰진 지역이며, 주변에 상가와 편의시설들이 밀집해 있어 생활이 편리하죠. 교통편도 나쁘지 않은데, 이 부분은 지역 발전과 맞물려 긍정적인 요소입니다.

가격이 말해주는 것

솔직히 말하면, 감정가 3억 7,700만 원에서 16% 수준으로 떨어졌다는 건 상당히 파격적인 가격입니다. 5회 유찰로 최저가가 6,336만 원까지 내려갔습니다. 인근 오피스텔 실거래가가 2억 5천만 원 수준인 점을 고려하면, 현재 최저가는 감정가 대비 84% 할인된 가격으로, 투자자 입장에서는 매력적인 기회일 수 있습니다. 예상 낙찰가는 대략 6,653만 원 전후로 볼 수 있겠네요.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 4월 30일 설정된 근저당권입니다. 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%라는 점이 눈에 띕니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필요하지만, 만약 대항력이 있는 임차인이 있다면 배당순위에 특별히 주의해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보입니다만, 꼭 등기부를 통해 재확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

종촌동은 세종시 내에서도 개발이 활발한 지역으로, 장기적인 관점에서 보면 가치 상승 가능성도 엿볼 수 있습니다. 하지만 5회 유찰된 점은 뭔가 문제가 있을 수 있다는 신호일 수도 있죠. 예상 수익률은 월세 전환시 연 8% 내외로 예상되는데, 이는 안정적인 수익을 기대할 수 있는 수준입니다. 다만, 매각 후 명도 과정이 순조롭지 않을 수 있다는 점은 리스크로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 예상 경쟁률은 높지 않을 것 같습니다. 5회 유찰된 사실이 투자자들 사이에서 경계심을 유발할 수 있기 때문이죠. 입찰 참여 시 권장 입찰가는 6,653만 원 전후로 잡는 게 좋겠고, 취등록세 약 306만 원을 포함해 총 투자금은 약 6,959만 원이 될 것입니다. 명도 문제가 없다면 충분히 도전해볼 만한 물건이지만, 임차인 현황과 권리분석에 대한 철저한 준비가 필요합니다.