영도 봉래동 부동산 경매, 신건 2억

한줄 요약

신건으로 나온 이 물건, 지분매각이란 점이 투자에 큰 영향을 미칠 수 있어요.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 부산광역시 영도구 봉래동5가 66-1

부산 영도구 봉래동5가에 위치한 이 부동산은 면적이 2562.0㎡(약 775평)로 상당히 넓습니다. 하지만 솔직히 말하면 주의할 점도 많습니다. 위치적으로는 부산항과 인접하여 물류와 산업이 발달한 지역입니다. 그러나, 인접 건물들이 일부 점유하고 있다는 점과 지분매각이라는 특이사항이 있어 활용에 제약이 있을 수 있어요.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 2억 936만원으로 동일하게 책정된 신건입니다. 인근 시세와 비교했을 때 할인율은 없는 셈인데, 지분매각 상황을 감안하면 실제 시장가치는 더 낮을 수도 있습니다. 예상 낙찰가는 2억 1,982만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 8월 21일 강제경매개시결정입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필요하니, 이 점은 직접 발품을 팔아야 할 것 같네요. 지분매각과 일괄매각으로 인한 공유자의 우선매수권 행사 가능성이 있으니 주의해야 합니다. 인접 건물 점유에 따른 유치권이나 법정지상권 문제도 배제할 수 없습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 지분매각이라는 점이 가장 큰 악재입니다. 활용도나 수익화에 한계가 있을 수 있습니다. 다만, 부산항과의 근접성은 물류 관련 산업의 호재가 될 수 있으니 장기적으로는 나쁘지 않을 수 있죠. 예상 수익률은 지분매각과 점유 문제를 해결했을 때만 의미가 있을 듯합니다.

내가 입찰한다면

이 물건에 입찰한다면 솔직히 신중하게 접근할 것 같습니다. 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보여지지만, 지분매각과 점유 문제가 있기 때문에 권장 입찰가를 보수적으로 2억 이하로 잡는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 1,011만원으로 전체 투자금은 2억 1천만원 정도로 예상됩니다. 이 물건은 단기보다는 장기 투자로 고려해야 할 것 같아요.