괴산 수암리 토지 경매, 4회 유찰 2억대

한줄 요약

솔직히 말하면, 4회 유찰된 괴산 수암리 토지는 감정가 대비 76% 할인된 가격이지만, 다양한 리스크가 도사리고 있는 매물입니다.

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경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/2374

경매물건 주소 보기 충청북도 괴산군 사리면 수암리 391-3

충청북도 괴산군 사리면 수암리에 위치한 이 토지는 약 164,605㎡(약 49,793평)의 넓은 면적을 자랑합니다. 주변은 자연환경이 풍부한 전형적인 농촌 지역으로, 교통 인프라는 다소 부족할 수 있습니다. 하지만 이 지역 특유의 여유롭고 평화로운 분위기는 매력적일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 10억 9,221만원이었으나, 4회 유찰되면서 현재 최저입찰가는 2억 6,224만원으로 대폭 하락했습니다. 인근 지역의 시세와 비교할 때 상당히 저렴해 보이지만, 솔직히 말해서 이 가격에는 이유가 있습니다. 예상 낙찰가는 2억 7,535만원 전후로 보고 있지만 가격만으로 판단하기엔 리스크가 큽니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2022년 9월 1일에 설정된 근저당권입니다. 중요한 포인트는 임차인 현황을 명확히 파악해야 한다는 것입니다. 또한, '지상 수목 포함', '지상에 분묘 1기 추정', '경계 불분명' 등의 특이사항이 있어, 철저한 사전 조사가 필수입니다. 농지취득자격증명도 필수로 제출해야 하므로 입찰 전에 반드시 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

이 물건의 가장 큰 리스크는 경계 불분명과 농지 취득 관련 복잡한 절차입니다. 하지만 만약 이를 잘 해결할 수 있는 능력이 있다면, 감정가 대비 대폭 할인된 가격으로 매입할 수 있는 기회입니다. 예상 수익률은 농지로 활용할 경우 제한적일 수 있지만, 개발 가능성이 있다면 장기적으로 흥미로운 투자처가 될 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 이 물건에 입찰하려면 상당한 용기가 필요합니다. 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 최저가에 근접한 2억 6,500만원으로 설정해볼 수 있습니다. 취등록세는 약 1,266만원이 예상됩니다. 철저한 사전 조사와 명확한 전략 없이 입찰하기엔 부담이 큽니다.