경산 와촌면 건물 경매, 16회 유찰 2천만원

한줄 요약

16회 유찰된 경산 와촌면의 건물 경매, 단순 저가보다 더 깊이 파악해야 할 물건.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경상북도 경산시 와촌면 와천동길22길 35-10 (주1동)

경상북도 경산시 와촌면 와천동길22길에 위치한 해당 부동산은 면적 정보가 정확히 제공되지 않아 다소 불확실한 부분이 있습니다. 무엇보다 주목할 점은 토지를 제외한 건물만 매각된다는 점입니다. 주변은 농촌 지역으로, 인프라가 부족해 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 4억 955만원에서 최저입찰가가 2,361만원으로 떨어진 상태입니다. 무려 95% 할인된 가격이지만, 솔직히 말하면 이런 큰 할인율은 무언가 문제가 있을 가능성을 암시합니다. 인근 시세와 비교할 때, 건물만의 가치로는 계산이 어려운 상황입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 1월 26일의 가압류로, 권리 관계가 복잡해 보입니다. 특별매각조건으로 경북도지사의 승인서가 필요하다는 점도 신경 써야 합니다. 제시외 포함 일괄매각, 건물만 매각이라는 점도 주의가 필요합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필요하나, 현재는 불확실합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성도 염두에 두어야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 투자자에게는 큰 리스크가 따를 수 있습니다. 매각 조건과 임차인 문제, 그리고 경북도지사의 승인서 등 여러 변수들이 복합적으로 얽혀 있습니다. 예상 수익률을 계산하기 어렵고, 호재보다는 악재가 더 많아 보입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건에 입찰하려면 매우 신중해야 합니다. 예상 경쟁률은 상당히 낮을 것으로 보입니다. 감정가 대비 최저입찰가가 워낙 낮아, 투기적 접근이 아닌 이상 큰 매력이 없습니다. 권장 입찰가는 최저입찰가인 2,361만원에서 크게 벗어나지 않을 것입니다. 취득 시 취등록세는 약 114만원으로 예상됩니다. 명도 난이도는 점유자 현황과 인도명령 가능 여부에 따라 달라질 수 있으니 주의가 필요합니다.