북구 대천로 아파트 경매, 8회 유찰 1.9천만

한줄 요약

8회 유찰된 아파트, 매력적인 가격이지만 관리비 미납 문제와 임차인 현황이 걸림돌.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/330

경매물건 주소 보기 광주광역시 북구 대천로 124-4, 104동 11층1101호

광주광역시 북구 대천로에 있는 아파트로, 104동 11층 1101호에 위치해 있어요. 면적은 정확히 나와 있지 않지만, 고층이라 전망은 좋을 듯합니다. 주변은 주거밀집지역으로, 교통과 생활 편의시설은 무난한 편입니다. 다만, 관리비가 2024년 1월부터 미납된 상태라는 점은 신경 써야 할 부분입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 1억 3,100만원에서 시작해 무려 8회 유찰되며 최저입찰가가 1,923만원까지 떨어졌습니다. 감정가 대비 86% 할인된 금액이라, 이 정도면 가격 매력은 충분하다고 볼 수 있습니다. 인근 아파트 시세와 비교하면 매력적인 가격이지만, 유찰이 반복된 이유를 잘 살펴봐야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 8월 20일 강제경매개시결정으로 확인되었습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 특이사항으로 관리비 미납이 있는데, 이 부분은 추가적인 비용 부담 가능성이 있음을 의미합니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 정보는 없지만, 현장 조사를 통해 추가적인 리스크를 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 8회 유찰된 이유는 명확하지 않지만, 보통 관리비 미납이나 임차인 문제 등이 주된 원인일 수 있습니다. 예상 수익률은 일단 입찰가가 저렴하므로 매력적일 수 있지만, 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 높습니다. 권장 입찰가는 2,019만원 전후로 잡고, 취등록세 약 92만원을 포함해 총 투자금을 계산해야 합니다. 관리비 미납 문제와 임차인 관련 리스크를 감안해 입찰 여부를 신중히 결정해야 할 것 같습니다.