서구 갈마동 부동산 경매, 9회 유찰 2,730만

한줄 요약

9회 유찰된 부동산, 이제는 최저가로 잡을 기회입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3758

경매물건 주소 보기 대전광역시 서구 대덕대로167번길 37, 7층708호 (갈마동,좋은하루2차)

이 경매 물건은 대전광역시 서구 갈마동에 위치한 '좋은하루2차' 건물의 7층 708호입니다. 솔직히 말해 건물명은 조금 낯설지만, 대전 서구라는 지역적 매력은 무시할 수 없죠. 면적 정보가 누락되긴 했지만, 위치상으로는 대덕대로와 인접해 있다는 점에서 접근성이 좋습니다. 주변에는 기본적인 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주나 임대 모두 가능성이 있어 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3,900만원이지만, 현재 최저입찰가는 2,730만원으로 감정가의 70% 수준입니다. 9회 유찰이란 점에서 인근 시세와 비교해 상당히 저렴해졌습니다. 대략 인근 매물의 시세가 4,000만원대라면, 현재 이 물건은 30% 이상 할인된 상태입니다. 예상 낙찰가는 2,866만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

이번 물건의 말소기준권리는 2024년 9월 2일의 강제경매개시결정입니다. 임차인 장동탁의 주택임차권이 있었으나, 주택도시보증공사가 대항력 포기와 말소 동의서를 제출했습니다. 이는 큰 리스크가 제거되었다는 뜻으로 해석할 수 있어요. 다만, 등기부와 현황조사서를 꼭 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 위험은 현재로서는 보이지 않습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 9회 유찰된 물건은 그만큼 시장의 관심을 받지 못했다는 신호일 수 있습니다. 하지만 반대로 생각하면 충분히 싼 가격에 좋은 기회를 잡을 수 있다는 점에서 매력적입니다. 예상 수익률은 대략 월세 전환 시 연 6% 정도로 추정되며, 서구의 지속적인 개발과 인프라 확장도 긍정적 요소로 작용할 것입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 생각보다 낮을 것으로 예상됩니다. 왜냐하면 9회 유찰된 상태라 입찰자들이 관망 중일 가능성이 크기 때문이죠. 권장 입찰가는 2,800만원 정도로 감정가 대비 상당히 낮은 금액을 제안합니다. 취등록세는 약 131만원 예상되며, 총 투자금은 2,931만원 정도로 잡을 수 있습니다. 이런 가격대라면 입찰을 고려해볼 만한 가치가 충분히 있습니다.