완주 상관면 토지 경매, 3천만원

한줄 요약

완주군 상관면의 토지 경매, 1회 유찰로 최저가 3,055만원에 도전 가능하지만 농지취득자격증명이 필요해요.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3912

경매물건 주소 보기 전라북도 완주군 상관면 용암리 314-1

이번 경매 물건은 전라북도 완주군 상관면 용암리에 위치한 토지예요. 총 면적은 1152㎡로 약 348.5평에 해당합니다. 주변은 비교적 한적한 농촌 지역으로, 전원주택이나 농업용지로 활용하기 적합할 것 같습니다. 다만, 지적도상 맹지로 분류되어 있지만 인접지를 통해 출입이 가능하다고 하니 활용 가능성은 열려 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4,365만원이었으나 1회 유찰되어 현재 최저입찰가는 3,055만원으로 내려왔습니다. 감정가 대비 약 31% 저렴한 수준이죠. 인근 시세를 고려했을 때, 예상 낙찰가는 약 3,208만원 정도가 적절할 것 같아요. 이 가격대라면 전원주택 부지로 매력적인 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 11월 11일 설정된 근저당권으로, 이를 통해 권리 분석을 해야 합니다. 임차인 현황은 등기부등본 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하고, 농지취득자격증명이 요구되므로 이를 준비하지 않으면 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 이 부분이 가장 큰 걸림돌이 될 수 있겠네요. 또한, 목록 2의 제시외 건물로 인해 토지 소유권 행사에 제약이 있을 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 농지취득자격증명이 필요하다는 점이 가장 큰 리스크입니다. 이를 제외하면 전원주택을 짓거나 농업용지로 개발하기에 적합한 위치와 가격입니다. 예상 수익률을 따져보면, 매입 후 전원주택으로 개발하여 판매할 경우 적절한 수익을 기대할 수 있습니다. 하지만 주변 개발 계획이나 인프라 확충 여부를 꼼꼼히 따져봐야 해요.

내가 입찰한다면

경쟁률은 다소 높아질 가능성이 있습니다. 왜냐하면 1회 유찰 후 가격이 많이 내려왔기 때문이죠. 내 경험상, 권장 입찰가는 3,100만원 정도로 잡고, 여기에 취등록세 약 147만원을 포함하여 총 투자금을 계산해야 합니다. 하지만 농지취득자격증명 준비가 필수라는 점을 감안하여 입찰 전략을 세워야 합니다. 농업 관련 계획이 있거나 농지 전환에 대해 잘 알고 있다면 도전해볼 만하겠네요.