덕진구 아파트 경매, 1회 유찰 7천만

한줄 요약

전주시 덕진구의 이 아파트는 1회 유찰 후 30% 할인된 가격으로 입찰할 기회

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 전북특별자치도 전주시 덕진구 안덕원로 285, 나동 4층 401호

전주 덕진구 안덕원로에 위치한 이 아파트는 나동 4층에 있습니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 주변 환경을 고려했을 때 주거로 적합한 위치입니다. 인근에는 대중교통이 잘 발달되어 있어 접근성이 좋습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 1억 200만원에서 1회 유찰되어 현재 최저입찰가는 7,140만원입니다. 감정가 대비 30% 할인된 상태이며, 인근 시세와 비교할 때도 경쟁력 있는 가격입니다. 예상 낙찰가는 약 7,497만원으로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

가장 중요한 말소기준권리는 2022년 2월 10일의 가압류입니다. 현 시점에서 임차인의 전입일 및 확정일자를 확인해야 하며, 유치권이나 법정지상권의 위험은 보이지 않습니다. 등기부와 현황조사서를 통해 임차인 대항력을 반드시 체크해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 전주 지역의 아파트 시장은 꾸준히 안정적인 수요를 유지하고 있습니다. 이 물건은 감정가 대비 저렴하게 나와 있어 월세로 전환 시 연 5.2%의 수익률을 기대할 수 있습니다. 하지만, 향후 부동산 시장 변동성은 항상 염두에 두어야겠죠.

내가 입찰한다면

내 경험상, 1회 유찰 후의 경매는 경쟁률이 높아질 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 7,497만원 정도로 예상하며, 취등록세는 약 344만원이 추가될 것으로 보아 총 투자금은 약 7,841만원을 준비해야 합니다. 현장 실사를 통해 추가적인 리스크를 확인하는 것도 잊지 말아야 합니다.