진안 덕천리 부동산 경매, 4회 유찰 4.7억

한줄 요약

솔직히 말하면, 4회 유찰된 이 물건은 매력적인 가격이지만 여러 복잡한 권리관계와 조건을 확인할 필요가 있습니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 전북특별자치도 진안군 마령면 덕천리 1669

전북특별자치도 진안군 마령면 덕천리에 위치한 이 부동산은 총 면적 17,976㎡(약 5,437평)로, 제시외 건물과 수목이 포함된 일괄매각 물건입니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 자연환경을 중시하는 투자자에게는 매력적인 위치입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 19억 7,003만원이었으나, 현재 최저입찰가는 4억 7,300만원으로 감정가의 24%에 불과합니다. 이는 76% 할인된 가격으로, 인근의 비슷한 규모의 토지 시세와 비교했을 때 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 4억 9,665만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

권리관계는 복잡합니다. 말소기준권리는 2009년 10월 7일 설정된 근저당권이 있으며, 목록의 일부가 인접지에 걸쳐져 있는 등의 특이사항이 있습니다. 농지취득자격증명도 필요하며, 이를 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있으니 주의해야 합니다. 임차인 현황에 대한 정확한 정보가 필요하며, 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말해, 4회 유찰은 그만큼 입찰자들이 꺼려한다는 신호일 수 있습니다. 그러나 낮은 최저입찰가는 매력적입니다. 다만, 권리관계의 복잡성과 농지취득자격증명 등의 조건은 리스크로 작용할 수 있습니다. 호재로는 저렴한 입찰가가 예상 수익률을 끌어올릴 수 있다는 점입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가인 4억 9,665만원에 접근하는 것이 좋겠습니다. 이 물건의 취등록세는 약 2,284만원이며, 총 투자금은 약 5억 원 내외로 예상됩니다. 복잡한 권리관계를 이해하고, 농지취득자격증명 등의 서류 준비가 가능하다면 도전해볼 만한 물건입니다.