전동면 송성리 토지 경매, 5회 유찰 62만

한줄 요약

세종 전동면 송성리 토지 경매, 84% 할인된 최저가 62만원, 그러나 농지취득자격증명 필요.

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경매물건 주소 보기 세종특별자치시 전동면 송성리 181

세종특별자치시 전동면 송성리 181에 위치한 이 토지는 총 면적 1246.0㎡(376.9평)로, 넓은 땅이지만 농지로 등록되어 있어 이를 활용할 계획이 중요합니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로 대중교통 접근성은 다소 떨어지지만, 자연 환경이 좋은 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가가 373만원인 이 토지는 5회 유찰 끝에 최저 입찰가가 62만원까지 떨어졌습니다. 감정가의 16% 수준으로, 주변 시세와 비교해도 상당한 할인율입니다. 예상 낙찰가를 65만원 전후로 예상할 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 3월 8일 설정된 근저당권입니다. 지분매각이라는 점에서, 공유자의 우선매수권이 한 번 행사되었고, 이후에는 행사할 수 없습니다. 농지취득자격증명을 매각결정기일까지 제출해야 하며, 농지원상회복 이행계획이 필요할 수 있어 추가적인 행정절차가 예상됩니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 농지라는 점과 여러 번 유찰된 것이 투자에 있어 큰 걸림돌입니다. 농지로서의 활용 계획이 명확하지 않다면, 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 그러나 62만원이라는 낮은 가격은 리스크를 감수할 수 있는 투자자에게는 매력적일 수 있습니다. 예상 수익률보다는 장기적인 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 공유자의 우선매수권도 이미 소진됐고, 농지취득자격증명 등의 조건으로 인해 일반 투자자에게 매력도가 떨어집니다. 권장 입찰가는 최저가에서 크게 벗어나지 않는 65만원 정도로 설정하겠으며, 취등록세는 약 3만원 정도로 예상합니다. 추가적인 행정절차와 비용을 고려한 장기적인 투자 계획이 필요하겠네요.