경산 압량읍 토지 경매, 5회 유찰 2천9백

한줄 요약

솔직히 말하면, 5회 유찰된 경산 압량읍 토지 경매는 가격이 매력적이지만, 여러 리스크가 도사리고 있어 신중한 접근이 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 경상북도 경산시 압량읍 내리 498-3

경산시 압량읍 내리에 위치한 이 토지는 면적 1564㎡(약 473.1평)로 꽤 넓은 편입니다. 그러나 한 가지 걸리는 건, 현재 '답'으로 기록되어 있지만 실제로는 '과수원'으로 사용 중이라는 점입니다. 게다가 맹지라 도로 접근성도 떨어지죠. 주변은 농업지대라 큰 개발 호재는 기대하기 어렵습니다.

가격이 말해주는 것

이 토지의 감정가는 1억 8,768만원이었으나, 현재 최저입찰가는 2,902만원으로 감정가의 15%에 불과합니다. 5회 유찰로 가격이 크게 떨어졌죠. 인근 시세와 비교하면 상당히 저렴해 보이지만, 이는 지상 건물과 법정지상권 문제를 반영한 가격입니다. 예상 낙찰가는 약 3,047만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2018년 6월 15일 설정된 근저당권입니다. 다행히 임차인에 대한 정보는 등기부와 현황조사서에서 별다른 문제가 없는 것으로 보입니다. 하지만 지분매각이라는 점에서, 공유자가 우선매수신고를 할 가능성이 있으니 주의가 필요합니다. 지상에는 과수목 및 건물이 있는데, 이들은 매각 대상이 아니며, 법정지상권 성립 가능성도 있습니다. 농지취득자격증명도 제출해야 해서 귀찮을 수 있는 부분입니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 이 토지는 저렴한 가격이 매력적이지만, 맹지라는 점과 법정지상권 성립 가능성, 농지취득자격증명 등의 요건이 상당한 부담으로 작용할 수 있습니다. 그럼에도 불구하고 농업 용도로 활용할 계획이 있다면 괜찮을 수도 있습니다. 예상 수익률은 낮겠지만 장기적으로 볼 때 땅값 상승 여지가 있을 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 이 물건에 입찰할 때는 경쟁률이 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 약간의 프리미엄을 얹어 3,100만원 정도로 설정해볼 수 있습니다. 하지만 취등록세 약 140만원을 포함해 총 투자금이 3,240만원 정도 든다는 점을 감안해야 합니다. 다만, 리스크가 많으니 신중하게 접근하는 것이 좋겠습니다.