세종 장군면 토지 경매, 4회 유찰 6.3억

한줄 요약

세종 장군면 대교리의 넓은 토지가 감정가의 24%에 불과한 금액으로 경매에 나왔습니다. 하지만 4회 유찰의 이유를 꼼꼼히 살펴야 합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 세종특별자치시 장군면 대교리 228-101

세종특별자치시 장군면 대교리 228-101에 위치한 이 토지는 총 2083.0㎡(630.1평)로, 넓은 면적이 매력적입니다. 주변은 주로 농지와 상업용 건물들이 혼재되어 있어, 개발 가능성이 엿보이기도 합니다. 다만, 교통편은 다소 불편할 수 있으니 이 부분도 고려해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 26억 3,791만원이었지만, 현재 최저입찰가는 무려 6억 3,336만원으로 감정가의 24% 수준입니다. 인근 지역의 시세와 비교해보면, 상당히 낮은 가격입니다. 예상 낙찰가는 약 6억 6,503만원 전후로, 이 가격에 낙찰받는다면 약 76% 할인된 금액입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 5월 27일 근저당권입니다. 제시외 건물과 수목이 포함되어 있으며, 목록2,12,13은 농지취득자격증명이 필요합니다. 특히, 목록12는 인근 상업용 건물의 부속토지로 이용 중이며, 농지전용허가가 없는 상태로 원상회복명령 가능성이 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회 유찰된 물건은 한 번쯤 고민해 볼 만합니다. 하지만 농지취득자격증명이나 농지전용허가 문제는 큰 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률을 따지기 전에, 이러한 법적 문제를 해결할 수 있는지 여부가 중요합니다. 세종시라는 지역적 이점은 있지만, 법적 리스크가 크기 때문에 신중한 접근이 필요합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 상대적으로 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 최저가와 비슷한 수준인 6억 5천만원 정도가 적당해 보입니다. 취등록세는 약 3,059만원 정도 예상되며, 총 투자금은 약 9억 5천만원 정도로 고려됩니다. 리스크 관리가 충분히 가능하다면 도전해볼 만한 가치가 있지만, 법적 문제 해결이 선행되어야 합니다.