경상북도 칠곡군 왜관 부동산, 5번 유찰된 물건 이번엔 낙찰될까

감정가 대비 34% 수준의 투자 매력도

이번 경매 물건은 감정가 71억 8,769만원에 비해 최저가가 24억 6,537만원으로 약 34% 수준입니다. 이는 상당히 매력적인 가격으로, 특히 대규모 자산을 저렴하게 확보할 수 있는 기회로 보여집니다. 하지만 가격이 낮아진 만큼 주의 깊은 분석이 필요합니다.

유찰 5회의 의미와 향후 전망

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총 5번의 유찰을 거친 이 물건은 시장에서 다소 외면받았다고 볼 수 있습니다. 이는 감정가의 과다 책정 또는 복잡한 권리관계 등 여러 요인이 있을 수 있습니다. 하지만 유찰 횟수가 증가할수록 매수자는 더 큰 할인 혜택을 받을 수 있어, 투자자에게는 좋은 기회로 작용할 수 있습니다.

해당 지역 부동산 시장 동향 및 개발 호재

경상북도 칠곡군은 최근 몇 년간 주거 및 상업 시설 개발이 활발히 진행되고 있습니다. 특히, 왜관읍은 교통 인프라가 확충되면서 접근성이 개선되고 있어 향후 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 이런 점에서 이번 경매 물건은 장기적인 투자 가치가 있다고 할 수 있습니다.

권리분석 핵심 체크포인트

• 선순위 근저당권: 2005년 7월 7일 설정된 근저당권이 존재합니다. 이 부분은 매수 후에도 부담이 될 수 있는 부분이므로, 사전 확인이 필요합니다.
• 일괄매각 및 제시외 기계기구 포함 여부: 일부 소재불명 상태이므로, 매입 후 추가적인 확인이 필요합니다.
• 토지 및 건물의 실제 이용 현황: 공부상 지목과 실제 이용이 다르므로, 현장 확인을 통해 투자 결정을 내려야 합니다.

실전 입찰 전략과 예상 낙찰가 범위

이번 경매에서의 입찰 전략은 철저한 시장 조사와 경쟁자 분석에 기초해야 합니다. 예상 낙찰가는 최저가에서 약간 상회하는 수준인 26억에서 28억 사이로 예측되며, 이는 경쟁자 수에 따라 달라질 수 있습니다. 입찰 시 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%라는 점도 유의해야 합니다.

투자 시 반드시 확인해야 할 리스크

• 제시외 물건의 상태 및 매각 제외 사항: 매각 제외된 제시외 콘테이너 건물 및 철구조물의 철거 비용은 매수자가 부담할 가능성이 있습니다.
• 근저당권의 부담 여부: 후속 절차를 통해 근저당권 해지가 가능한지 확인이 필요합니다.
• 현장 실사 및 실제 이용 확인: 토지와 건물의 실제 이용 상태는 투자 결정에 큰 영향을 미칩니다.