부평 청천동 아파트 경매, 2.7억

한줄 요약

솔직히 말하면, 가격이 매력적이지만 호별 위치 문제는 신경 써야 해.

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경매물건 주소 보기 인천광역시 부평구 안남로 272, 302동 18층1804호 (청천동,부평2차금호타운)

인천 부평구 청천동에 위치한 부평2차금호타운 302동 18층 1804호 아파트야. 주변은 주거지역으로 형성되어 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어. 특히 부평역과 가까워 교통 편리성이 좋다는 건 장점이야.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 9,000만원인데, 1회 유찰되어 최저입찰가는 2억 7,300만원으로 내려왔어. 감정가의 70% 수준이라 가격적으로는 상당히 메리트가 있어 보여. 인근 비슷한 조건의 아파트가 3억 5,000만원 정도에 거래되고 있으니, 22% 정도 저렴하게 시작할 수 있는 기회야.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 10월 7일 설정된 근저당권이야. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요해. 한 가지 걸리는 건 호별 위치가 실제와 다를 수 있다는 점인데, 이 부분은 감정평가서에 기재된 내용을 꼼꼼히 살펴봐야 해.

투자 관점에서 보면

예상 수익률은 연 5% 정도로 추산돼. 부평역 인근 개발 호재도 있어 장기적으로는 괜찮을 수도 있어. 하지만, 호별 위치의 문제와 임차인 대항력 등을 고려하면 리스크가 없는 건 아니야.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면 첫 유찰 후 가격이 내려와 경쟁률은 꽤 높을 것 같아. 예상 낙찰가는 2억 8,665만원 전후로 보고 있어. 권장 입찰가는 감정가의 75% 수준인 2억 9,250만원 정도로 잡고, 취등록세 약 1,318만원을 고려해 총 투자금은 3억 700만원 정도로 예상해.