유성 원신흥동 부동산 경매, 69% 12.9억

한줄 요약

솔직히 말하면, 유성구 원신흥동에서 드물게 30% 가까운 할인율로 나온 대형 부동산입니다.

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경매물건 주소 보기 대전광역시 유성구 원신흥동 505-10

대전광역시 유성구 원신흥동에 위치한 이 부동산은 337.2㎡(약 102평)로 상당한 크기를 자랑합니다. 주변은 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 교통편도 괜찮은 편입니다. 확장형 발코니와 누다락, 계단실이 포함되어 있어 공간 활용도가 높습니다.

가격이 말해주는 것

감정가가 18억 4,532만 원으로 꽤 높지만, 1회 유찰 후 최저입찰가는 12억 9,172만 원으로 감정가 대비 69% 수준입니다. 인근 시세와 비교해 보면, 이 정도 할인율은 꽤 매력적입니다. 예상 낙찰가는 13억 5,631만 원 전후로 생각됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 7월 15일에 설정된 근저당권입니다. 이 말소기준권리만 잘 정리되면 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 임차인의 대항력 여부는 전입일자와 확정일자를 꼭 체크해야 합니다. 유치권이나 법정지상권은 현재로서는 확인되지 않았습니다만, 항상 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 대전 유성구에서 흔치 않은 기회일 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 이상으로 기대할 수 있습니다. 다만, 대형 부동산이다 보니 명도 과정에서 시간과 비용이 더 들 수 있습니다. 주변 개발 호재가 있다면 중장기적으로 가치 상승도 기대할 수 있겠지만, 이를 뒷받침할 확실한 정보는 확인이 필요합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률이 꽤 높아질 것으로 예상됩니다. 개인적으로는 12억 후반에서 13억 초반대를 권장 입찰가로 설정하겠습니다. 취등록세는 약 6,239만 원 정도를 예상하며, 총 투자금은 13억 5천만 원 정도로 볼 수 있습니다. 명도와 권리분석에서 문제 없다고 판단되면, 적극적으로 입찰해 볼 만한 물건입니다.