창녕 대합면 공장 경매, 신건 20억

한줄 요약

2026년 11월 2일 입찰, 첫 매각이라 시장 반응을 예측하기 어렵지만 공장과 임야가 섞인 독특한 조합

물건 들여다보기

경매물건 주소 경상남도 창녕군 대합면 평지리 510-1

창녕군 대합면 평지리에 위치한 이 물건은 총 면적 5051㎡로 상당한 규모를 자랑합니다. 주로 공장과 임야로 구성되어 있으며, 일부는 도로로 활용되고 있습니다. 주변 환경은 대체로 조용한 시골 마을이며, 대중교통 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 하지만 차량으로 접근하기에는 무리가 없는 거리입니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 20억 8,110만원으로 동일해, 첫 매각임을 알 수 있습니다. 현재 인근 지역의 유사한 공장 및 임야의 실거래가는 확인이 어려우나, 대체로 감정가 수준에서 거래되는 경향이 있습니다. 예상 낙찰가는 21억 8,515만원 전후로 보고 있으며, 이는 감정가 대비 약간의 프리미엄을 더한 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 12월 17일 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로는 공장 및 광업재단저당법에 따른 기계기구와 제시외 건물이 일괄 매각되며, 일부 제시외 물건은 매각에서 제외됩니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하므로, 입찰 전 꼼꼼한 검토가 요구됩니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 매력은 대규모 토지와 공장이 함께 포함되어 있다는 점입니다. 하지만 저온창고로 사용 중인 공장이 기계설비가 미설치된 상태라는 점은 악재로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률을 계산하기에는 불확실성이 있지만, 적절한 활용 방안을 찾는다면 장기적으로는 좋은 투자처가 될 가능성이 있습니다.

내가 입찰한다면

첫 매각이라 시장 반응을 예측하기 어렵지만, 예상 경쟁률은 중간 정도로 볼 수 있습니다. 권장 입찰가는 감정가와 비슷한 수준인 20억 후반대를 제안합니다. 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 21억 8,515만원으로 예상되며, 충분한 자금 조달 계획이 필요합니다. 입찰 전 임차인 현황과 권리분석을 철저히 검토하는 것을 권장합니다.