영천 문내동 부동산 경매, 2회 유찰 6.1억

한줄 요약

2회 유찰로 가격이 크게 내려가 매력적이지만, 임차인 현황 확인이 필요해요.

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경매물건 주소 보기 경상북도 영천시 문내동 158

영천시 문내동에 위치한 이 부동산은 359.0㎡(약 108.6평) 크기의 넓은 면적을 자랑합니다. 주변에는 주거 및 상업시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 좋습니다. 교통도 나쁘지 않은 편인데, 차량으로는 주요 도로와의 접근성이 괜찮습니다. 다만, 대중교통은 다소 아쉬운 부분이 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 12억 5,515만원에서 2회 유찰되며 최저가가 6억 1,502만원까지 떨어졌습니다. 인근 유사 부동산의 시세와 비교하면 약 48% 정도 저렴한 수준이라 매력적입니다. 예상 낙찰가는 약 6억 4,577만원 정도로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 7월 21일 설정된 근저당권으로, 이를 기준으로 권리를 분석해야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 꼼꼼히 확인해야 하며, 제시외 건물이 포함된 점도 유념해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 존재 여부는 추가 조사가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이렇게 큰 폭으로 유찰된 이유가 무엇인지 궁금합니다. 임차인 문제나 제시외 건물로 인한 복잡성이 있을 수 있으니 주의가 필요합니다. 하지만, 가격은 확실히 매력적입니다. 예상 수익률은 월세 수익 기준으로 연 5% 내외로 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

2회 유찰된 만큼 경쟁률은 상대적으로 낮을 것으로 예상되지만, 이 물건에 대한 관심이 있는 투자자도 있을 것입니다. 권장 입찰가는 6억 3,000만원 정도로 잡고, 취등록세 약 2,970만원을 포함한 총 투자금은 약 6억 3,000만원대로 예상됩니다. 추가 조사를 통해 임차인 문제와 제시외 건물의 법적 문제를 최대한 해결하는 것이 중요합니다.