온비드입찰 입찰수정 되나 싶어 제출 버튼 앞에서 멈췄다

입찰장에서는 금액을 적고도 봉투를 봉하기 전에 한 번 더 읽습니다. 온비드는 그 봉투 대신 전자서명 버튼이 있죠. 화면으로 넣으니 나중에 고칠 수 있을 것 같지만, 제가 입찰할 때 가장 오래 멈춰 있는 곳이 바로 그 버튼 앞입니다.

온비드입찰 입찰수정을 검색하는 분들은 대개 입찰금액을 잘못 썼거나, 서류를 다시 보고 마음이 바뀐 경우일 겁니다. 답부터 분명히 말씀드리면, 온비드 이용안내에는 제출한 입찰서의 수정·변경·취소가 불가능하다고 적혀 있습니다. 입찰 마감 전이라도 전자서명까지 마쳐 제출했다면 금액을 다시 입력하는 방식으로 고칠 수 없습니다.

작성 중인 화면과 제출한 입찰서는 다릅니다

물건을 고르고 입찰금액, 보증금 납부 방법, 환급계좌를 입력하는 동안에는 내용을 다시 확인할 수 있습니다. 그다음 입찰서와 주요 사항을 최종 확인하고 전자서명해 제출합니다. 이 경계를 헷갈리면 사고가 납니다. ‘금액을 입력했다’와 ‘입찰서를 제출했다’는 다른 상태입니다.

온비드 안내도 입찰서 작성, 입찰서 제출, 제출 완료를 별도 단계로 설명합니다. 제출 완료 화면에서 보증금 납부계좌와 기한을 확인하게 되는데, 이 화면이 떴다면 수정할 수 있는 작성 단계는 지난 겁니다. 화면을 닫았다 열거나 다른 기기로 로그인한다고 제출한 금액이 다시 입력칸으로 돌아오지는 않습니다.

간혹 같은 물건에 한 번 더 입찰하면 앞선 금액을 덮어쓸 수 있지 않느냐는 이야기도 듣습니다. 물건 공고에는 ‘동일물건 2회 이상 입찰’ 가능 여부가 따로 표시될 수 있습니다. 가능으로 표시된 물건이 있더라도 두 번째 입찰을 첫 입찰의 수정으로 생각하면 안 됩니다. 중복 참여 가능 여부와 각각의 입찰 효력은 해당 공고 조건으로 확인해야 합니다.

금액을 잘못 넣었다면 먼저 확인할 것

제출 후 오입력을 알아차리면 손이 먼저 보증금 이체 화면으로 갑니다. 그때는 입찰서 제출 내역에서 실제 금액, 물건 번호, 회차, 보증금 납부기한을 다시 읽는 게 순서입니다. 입력할 생각이었던 숫자와 제출된 숫자를 종이에 각각 적어 보세요. 쉼표 하나가 눈에 잘 안 들어올 때가 있습니다.

예를 들어 매수가 상한을 2억 3천만 원으로 잡았는데 2억 8천만 원을 제출했다면 차이는 5천만 원입니다. 취득세, 명도비, 수리비, 금융비용을 빼기 전부터 계산이 틀어진 셈이죠. 이런 경우 ‘낙찰되면 그때 포기하면 되지’라고 가볍게 볼 일이 아닙니다. 낙찰 뒤 정해진 기한에 계약을 체결하지 않으면 보증금이 귀속될 수 있다는 내용이 온비드 약관과 개별 공고에 나옵니다. 정확한 조건은 그 물건 공고문을 봐야 합니다.

보증금을 아직 내지 않았다고 해서 입찰서가 취소된 것도 아닙니다. 온비드 약관상 기한 내 보증금 미납은 입찰 무효 사유가 될 수 있지만, 미납을 ‘입찰 취소 버튼’처럼 안내해서는 곤란합니다. 공고기관이 별도로 정한 납부 방법이나 기한도 있을 수 있습니다. 오입력을 발견했다면 제출 내역과 공고문을 확인하고, 온비드 고객지원센터와 공고기관에 즉시 문의해 현재 상태와 적용 조건을 확인하는 편이 안전합니다. 상담을 받더라도 이미 제출한 금액을 바꿔 준다고 기대해서는 안 됩니다.

보증금과 취소공고는 서로 다른 이야기입니다

온비드 화면에서 ‘취소’라는 글자를 봤다는 분도 있습니다. 공고기관이 매각 절차를 취소하거나 물건의 진행 상태가 취소로 표시되는 경우와, 입찰자가 자기 입찰서를 취소하는 일은 다릅니다. 공고가 취소됐다고 표시된 사례를 근거로 개인 입찰서도 취소할 수 있다고 판단하면 곤란합니다.

보증금 역시 입찰금액을 바로잡는 수단이 아닙니다. 제출 완료 후 발급된 납부계좌, 금액, 기한을 공고문과 맞춰 봐야 합니다. 온비드의 일반 안내에는 보증금을 기한까지 납부해야 한다고 설명하고, 일부 납부 방식에는 예외 조건도 있습니다. 공고마다 보증금 비율과 납부 조건이 다를 수 있으니 다른 물건에서 썼던 숫자를 그대로 가져오지 마세요. 환급계좌도 오기입하면 돈이 돌아오는 과정에서 번거로워질 수 있습니다.

저는 제출 전에 가격보다 물건을 먼저 다시 봅니다

초보 때는 입찰가를 몇 만 원 높일지에 눈이 쏠립니다. 현장에서는 오히려 물건 번호와 회차를 잘못 보는 실수가 더 무섭습니다. 비슷한 주소의 다른 호실, 같은 물건의 다른 회차에 들어가면 가격 계산을 아무리 잘해도 소용없습니다. 저는 제출 직전에 다음 순서로 화면을 읽습니다.

• 공고번호와 물건 소재지, 동·호수, 회차가 조사한 물건과 같은지
• 입찰금액이 미리 정한 상한을 넘지 않는지, 숫자 자릿수가 맞는지
• 점유자와 인수할 권리, 체납 관리비 등 조사 결과에 바뀐 내용이 없는지
• 보증금 납부금액·기한과 환급계좌가 맞는지
• 낙찰 뒤 잔금 조달과 명도 비용을 감당할 수 있는지

가령 예상 매도가 3억 원, 입찰가 2억 5천만 원이라면 화면상 차액은 5천만 원입니다. 그런데 취득 비용 1천만 원, 수리비 1천5백만 원, 금융비용과 명도비 1천만 원을 잡으면 남는 폭은 1천5백만 원입니다. 실제 세금과 비용은 보유 주택 수, 물건 상태, 자금 조달 방식에 따라 달라집니다. 입찰가를 수정할 수 없다는 규칙이 중요한 이유도 여기 있습니다. 숫자 하나를 잘못 넣으면 그 얇은 여유가 바로 사라집니다.

저는 입찰 마감 직전보다 여유 있는 시간에 공고문과 조사표를 펼쳐 놓고 마지막 화면을 확인합니다. 서두르면 전자서명이 형식적인 클릭이 됩니다. 제출 버튼 앞에서 5분 더 멈추는 일이, 제출 뒤 며칠 동안 잘못된 숫자를 바라보는 것보다 훨씬 낫습니다.