대전 낭월동 부동산 경매, 2회 유찰 7억

한줄 요약

2번 유찰된 물건, 감정가 대비 52% 할인으로 매력적이지만, 임차인 및 권리분석이 중요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 대전광역시 동구 낭월동 573

대전 동구 낭월동에 위치한 부동산입니다. 해당 물건의 면적은 321.5㎡(97.3평)로 꽤 넓은 편이며, 주변은 주거지역으로 형성되어 있어 생활 인프라도 괜찮은 편입니다. 교통은 대중교통이 조금 불편할 수 있으니 자가용 이용이 추천됩니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 14억 3,797만원이었지만, 현재 최저입찰가는 7억 460만원으로 2회 유찰되었습니다. 감정가 대비 48% 수준으로, 인근 유사 물건 시세 대비 약 30% 이상 저렴하게 나와 있습니다. 예상 낙찰가를 7억 3,983만원 전후로 잡는다면, 이는 매우 경쟁력 있는 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 8월 11일에 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로 제시외 건물이 포함되어 일괄매각됩니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 대항력을 가질 가능성도 염두에 두어야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 2회 유찰로 가격 매력도가 높아졌습니다. 하지만 임차인 문제나 권리분석 부분이 걸립니다. 이런 점에서 투자 전 철저한 사전 조사가 필요합니다. 예상 수익률은 지역 임대 시세를 고려할 때 약 연 5% 정도로 추정됩니다. 다만, 대출과 관리비를 고려한 순수익률은 더 떨어질 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮지 않지만, 2회 유찰된 점을 감안할 때 입찰자는 신중하게 접근할 것입니다. 권장 입찰가는 7억 3천만 원 선으로 잡고, 취등록세 약 3,403만원을 포함한 총 투자금은 7억 3천만 원대가 될 것입니다. 임차인 문제 해결과 명도 과정이 수월할 것인지가 관건입니다. 따라서 입찰 전 철저한 조사와 준비가 필요합니다.