주안동 아파트 경매, 5회 유찰 5,815만

한줄 요약

5회 유찰로 84% 할인된 주안동 대명아파트 경매, 매력적이지만 주의가 필요합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/551

경매물건 주소 보기 인천광역시 미추홀구 한나루로585번길 3, 지하층1호 (주안동,대명아파트)

인천광역시 미추홀구 주안동에 위치한 대명아파트 지하층 1호입니다. 주변은 주거지역으로, 다양한 상업시설과의 접근성이 좋습니다. 하지만, 해당 지하층은 근린생활시설로 등록되어 있으며, 현재 위생기구가 설치되지 않은 상태입니다. 이 점이 경매 결과에 영향을 미쳤을 가능성이 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 3억 4,600만 원에서 현재 최저입찰가는 5,815만 원으로 84% 할인되었습니다. 인근 아파트 시세와 비교해 보면 약 6,105만 원 전후의 낙찰가를 예상할 수 있습니다. 이 가격대는 상당히 매력적이지만, 문제는 해당 물건의 상태와 용도입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 8월 17일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하며, 대항력 있는 임차인이 있을 가능성도 배제할 수 없습니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 현재 보고된 사항은 없으나, 항상 주의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 5회 유찰된 이유가 명확합니다. 위생 시설 미비와 근린생활시설 등록 상태는 큰 리스크입니다. 하지만, 이를 개선할 수 있는 능력이 있다면 큰 수익을 기대할 수도 있습니다. 예상 수익률은 시설 개선 후 월세 전환 시 7% 이상도 가능할 것으로 보입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상되며, 권장 입찰가는 6,000만 원 전후로 설정할 것입니다. 취등록세 약 280만 원을 포함해 총 투자금은 약 6,300만 원 정도로 예상됩니다. 다만, 시설 개선 비용과 시간도 고려해야 합니다. 입찰 전 철저한 현장 조사가 필수입니다.