화순 도곡면 토지 경매, 1회 유찰 4.4억

한줄 요약

감정가 대비 30% 저렴하게 나온 경매 물건, 하지만 유치권과 농지취득자격증명 등 법적 리스크가 존재합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/2619

경매물건 주소 보기 전라남도 화순군 도곡면 쌍옥리 263-7

이번 경매 물건은 전라남도 화순군 도곡면 쌍옥리에 위치한 2546㎡(약 770평) 규모의 토지입니다. 주변은 농지가 주를 이루고 있어 전원생활이나 농업용으로 활용하기 적합합니다. 그러나 교통편은 다소 불편할 수 있어 자가용이 필수입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 6억 4,047만원이었으나 1회 유찰 후 현재 최저입찰가는 4억 4,833만원으로 감정가의 70% 수준입니다. 인근 지역의 비슷한 토지 거래가와 비교했을 때 30% 저렴한 가격입니다. 하지만 예상 낙찰가는 약 4억 7,074만원 전후로, 취득세 등을 포함하면 총 투자금은 약 4억 9,239만원이 될 것입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 2월 9일 설정된 근저당권입니다. 가장 큰 문제는 유치권입니다. 2024년 9월 2일에 윤재권이 공사대금 유치권 신고를 했지만, 성립 여부가 불분명합니다. 이와 관련해 신청채권자가 유치권 배제를 신청한 상태입니다. 또한, 농지취득자격증명이 필요한데, 원상복구 계획서 제출이나 원상복구 후 발급 가능하다고 하니 반드시 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 유치권과 농지취득자격증명이 이 물건의 가장 큰 리스크입니다. 그러나 유치권이 배제될 가능성이 있고, 농지취득자격증명을 확보할 수 있다면 상당히 매력적인 투자처입니다. 특히 가격이 낮아졌기 때문에 장기적으로 보유하면서 가치 상승을 노리기 좋은 물건이라고 볼 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 이번 경매는 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다. 특히 1회 유찰 후 감정가 대비 30% 할인된 가격이기 때문입니다. 권장 입찰가는 4억 7,000만원 정도로 잡고, 취등록세 약 2,165만원을 포함한 총 투자금 4억 9,165만원을 염두에 두어야 합니다. 다만, 유치권과 농지취득자격증명 관련 리스크를 충분히 감안하고 입찰에 참여하는 것이 중요합니다.