중구 동호로 부동산 경매, 8천4백만

한줄 요약

첫 유찰로 최저가가 낮아져, 경쟁이 치열해질 가능성이 높습니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3835

경매물건 주소 보기 서울특별시 중구 동호로17나길 16, 1층101호

서울 중구 동호로17나길에 위치한 이 부동산은 1층에 위치하고 있어 접근성이 좋습니다. 주변은 상업시설과 주거지가 혼재된 지역으로, 교통 편의성도 뛰어납니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 실제 평면이나 위치를 직접 확인하는 것이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 500만원이지만, 최저입찰가는 8,400만원으로 20% 저렴합니다. 인근 비슷한 수준의 부동산 시세와 비교하면 약 15% 정도 저렴하게 시작할 수 있습니다. 예상 낙찰가는 8,820만원 전후로, 이는 해당 지역의 평균 낙찰가율을 적용한 결과입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2008년 설정된 근저당권으로, 이 권리 이후의 권리는 모두 말소될 것입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권과 같은 특이사항은 현재로서는 발견되지 않았습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 중구 지역의 특성상 임대 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 5% 내외로, 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 경쟁이 치열해질 가능성이 있어 입찰가를 신중히 설정해야 합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 비교적 높을 것입니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가 8,820만원을 고려해 최대 8,500만원까지로 설정하는 것이 안전해 보입니다. 취등록세는 약 405만원이 추가로 필요하니, 총 투자금 9천만원 내외로 계획하는 것이 좋겠습니다. 최종적으로, 임차인 현황을 꼼꼼히 확인하고 입찰에 참여하는 것을 추천합니다.