유성 문지동 부동산 경매, 1회 유찰 9.9억

한줄 요약

대전 유성구 문지동 부동산, 1회 유찰로 감정가 대비 31% 저렴한 9.9억에 입찰 가능.

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경매물건 주소 보기 대전광역시 유성구 문지동 634-9

문지동 634-9에 위치한 이 부동산은 대전 유성구의 조용한 주거지역에 위치해 있어요. 면적은 244.9㎡(약 74.1평)로, 넓은 공간을 자랑합니다. 주변은 주거단지와 상업시설이 조화를 이루고 있으며, 교통 접근성 또한 양호한 편입니다.

가격이 말해주는 것

이번 경매의 감정가는 14억 2,363만원이지만, 1회 유찰로 인해 9억 9,654만원까지 내려왔습니다. 이는 감정가 대비 31% 할인된 금액이죠. 인근 시세와 비교해보면, 이 가격은 상당히 매력적입니다. 예상 낙찰가는 10억 4,637만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 토지와 건물 각각 2021년 1월 29일과 7월 27일에 설정된 근저당권입니다. 등기부 및 현황조사서를 통해 임차인의 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다. 현재로선 유치권이나 법정지상권의 위험성은 크지 않지만, 꼼꼼한 확인이 필요하죠.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 매력은 유찰로 인한 가격 할인입니다. 대전 유성구는 교육 및 행정 중심지로 개발 호재가 있는 지역입니다. 하지만, 임차인의 존재 여부와 명도 난이도는 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 4.5% 정도로 보입니다.

내가 입찰한다면

입찰 경쟁률은 꽤 높을 것으로 예상됩니다. 유찰로 인해 관심을 갖는 투자자들이 많을 테니까요. 권장 입찰가는 10억 2천만원 선으로 잡고, 취등록세 약 4,813만원을 고려해 총 투자금을 계산해야 합니다. 명도 문제를 해결할 자신이 있다면 도전해볼 만합니다.