세종 전의면 공장 경매, 신건 181억

한줄 요약

솔직히 말하면, 처음 나온 신건이지만 가격이 만만치 않아서 입찰 전 꼼꼼한 분석이 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 세종특별자치시 전의면 관정리 485-5

세종특별자치시 전의면 관정리에 위치한 이 공장은 총 면적이 무려 38,602㎡(약 11,677평)에 달하는 대형 부동산입니다. 공장과 광업재단저당법에 따라 기계기구, 수변전설비 등이 포함되어 있어 산업용으로 활용하기에 적합합니다. 하지만 일괄매각 조건에 제시외 건물이 포함되어 있으며, 일부 건물과 기계기구는 매각에서 제외됩니다. 목록5의 제시외 기계기구(호이스트 등)도 포함된 점은 매력적이지만, 장소 불명 기계기구가 많아 이를 확인하는 것이 중요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 181억 5,485만원으로, 최저입찰가도 동일한 금액입니다. 신건이라 아직 유찰 이력은 없지만, 고가의 물건인 만큼 시장 반응이 어떨지는 미지수입니다. 인근 시세와 비교했을 때, 이 가격이 적절한지 판단하기 어려운 상황입니다. 예상 낙찰가는 190억 6,259만원 정도로 보이고, 취등록세를 포함하면 총 투자금은 약 190억 6,259만원에 달할 것으로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 여러 개의 근저당권이 설정되어 있으며, 가장 오래된 것은 2012년에 설정된 것입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필요합니다. 솔직히 말하면, 권리관계가 복잡해 보이므로 철저한 분석이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보이지만, 명도 과정에서의 난이도도 고려해야 합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 공장이 위치한 지역의 개발 호재가 있는지 먼저 확인해야 합니다. 세종시의 경우 행정중심복합도시로의 발전 가능성이 있지만, 대규모 투자가 요구되는 만큼 리스크도 큽니다. 예상 수익률은 인근 공장 임대 시세에 따라 달라질 것이며, 현재 경제 상황에서 대규모 자본을 투자할 가치가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 이 정도 규모와 가격의 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 하지만 리스크를 감수할 준비가 되어 있다면, 입찰가는 감정가에서 크게 벗어나지 않는 수준에서 설정하는 것이 바람직합니다. 권장 입찰가는 최저가와 비슷한 수준인 약 181억 5,485만원을 고려하고, 취등록세 약 8억 7,687만원을 포함한 총 투자금을 계산하는 것이 좋습니다.