석남동 아파트 경매, 9회 유찰 988만

한줄 요약

9회 유찰로 인해 최저가가 감정가의 4%인 988만원까지 떨어졌지만, 그만큼 주의가 필요한 물건입니다.

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경매물건 주소 보기 인천광역시 서구 옻우물로 14번길20, 5층501호 (석남동,대원아파트)

인천 서구 석남동에 위치한 대원아파트 501호는 아파트로, 옻우물로 14번길에 위치해 있습니다. 면적은 현재 정보가 제공되지 않았지만, 일반적으로 아파트의 경우 다양한 평형대가 존재하므로, 직접 확인이 필요합니다. 주변 환경으로는 인천지하철 2호선 석남역이 가까이 있어 교통이 편리합니다. 하지만, 주변 상업시설이나 학교 등은 조사 후 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 4,500만원이지만, 9회 유찰로 인해 최저입찰가는 988만원까지 내려갔습니다. 이는 감정가 대비 96% 할인된 가격입니다. 인근 아파트의 실거래가와 비교했을 때, 파격적인 가격임에도 불구하고 입찰이 저조한 이유는 다른 문제점이 있을 가능성이 큽니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 4월 1일 가압류가 설정되어 있습니다. 이는 선순위로 설정된 권리로, 이후 권리는 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 임차인의 대항력 여부가 중요하며, 유치권이나 법정지상권 존재 여부도 철저히 검토해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 9번 유찰된 아파트는 그 자체로 리스크를 내포하고 있습니다. 인천 서구의 발전 가능성이나 인프라 개선 계획이 있다면 호재로 작용할 수 있지만, 현재로서는 낮은 최저입찰가가 유일한 매력 포인트입니다. 예상 수익률은 매입 후 리모델링 및 임대 여부에 따라 달라질 수 있습니다. 하지만, 명도 문제가 발생할 수 있다는 점은 유의해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건에 입찰하려면 정말 철저한 사전 조사가 필요합니다. 예상 경쟁률은 매우 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 최저입찰가인 988만원에 약간의 프리미엄을 더한 1,038만원 전후로 생각됩니다. 취등록세는 약 47만원 정도 예상됩니다. 하지만, 명도 리스크와 권리 문제를 꼼꼼히 체크한 후 입찰 여부를 결정하는 것이 안전합니다.