하소동 부동산 경매, 2회 유찰 21.9억

한줄 요약

유찰된 만큼 매력적인 가격이지만, 유치권과 화재 이력에 주의가 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 대전광역시 동구 하소동 843

대전 동구 하소동에 위치한 이 부동산은 4264.3㎡(약 1290평)의 넓은 면적을 자랑합니다. 주변은 주거지역과 공업지역이 혼재되어 있어 다양한 활용 가능성이 있습니다. 교통 편의성은 다소 떨어질 수 있지만, 대전 시내와의 접근성은 무난합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 44억 7,426만원이지만, 현재 최저입찰가는 21억 9,238만원으로 감정가의 48% 수준입니다. 인근 지역의 시세와 비교했을 때 52% 할인된 가격입니다. 예상 낙찰가는 23억 200만원 전후로, 감정가 대비 상당한 할인율을 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 설정된 근저당권으로, 임차인 대항력과 관련한 정보는 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 유치권 신고도 들어와 있지만 그 성립 여부는 불분명합니다. 화재로 인해 일부 재평가된 부분이 있어, 이 부분도 신경 써야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 유찰로 인한 가격 메리트가 큰 매물입니다. 하지만 유치권 신고와 화재 이력이 투자 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 유리할 수 있지만, 이러한 리스크를 감안해 신중히 접근해야 합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상되지만, 유치권 리스크를 고려해 권장 입찰가는 23억 이하로 설정하는 것이 좋겠습니다. 취등록세 약 1억 589만원을 포함해 총 투자금은 24억을 넘지 않도록 계획해야 합니다. 명도 과정에서의 어려움도 사전에 대비해야 할 부분입니다.