내북면 성티리 부동산 경매, 33억

한줄 요약

솔직히 말하면, 내북면 성티리의 이 부동산은 크기와 위치 때문에 매력적이지만, 맹지와 채광허가지가 걸립니다.

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경매물건 주소 보기 충청북도 보은군 내북면 성티리 198-1

충청북도 보은군 내북면 성티리에 위치한 이 부동산은 87,689㎡(약 26,525평)로 상당히 넓은 면적을 자랑합니다. 일괄매각으로 제시외 건물까지 포함되어 있어 사용 가능성이 넓습니다. 하지만 목록 중 일부가 맹지로, 접근성이 떨어진다는 단점이 있습니다. 주변 환경은 농촌 지역으로 조용하고 자연 친화적이지만, 대중교통이 불편할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 48억 1,023만원이었으나 1회 유찰되어 현재 최저입찰가는 33억 6,716만원입니다. 이는 감정가 대비 31% 할인된 가격입니다. 인근 지역에서 이 정도 크기의 땅은 드물어 비교가 쉽지 않지만, 예상 낙찰가는 35억 3,552만원 전후가 될 것으로 보입니다. 취등록세를 포함하면 총 투자금은 약 36억 9,815만원으로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 4월 26일에 설정된 근저당권입니다. 추가로, 목록 중 일부가 맹지로 사용상의 제약이 따를 수 있으며, 고령토 채광허가지로 등록된 사항이 있어 입찰 시 주의가 필요합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 이 규모의 땅은 장기적인 가치 상승 가능성이 있지만, 맹지와 채광허가와 같은 제약이 큰 걸림돌입니다. 예상 수익률은 투자 목적에 따라 달라질 수 있지만, 농업 또는 개발 목적으로 활용할 경우 장기적으로 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 리스크 관리가 필수입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 높은 편일 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 최저가를 약간 상회하는 34억 수준이 적절할 듯합니다. 입찰 시에는 맹지와 채광허가 문제가 해결 가능한지, 추가 개발 가능성이 있는지 철저히 확인해야 합니다. 취등록세는 약 1억 6,263만원 정도로 예상됩니다. 솔직히 말해, 이런 물건은 장기적인 안목이 필수입니다.