연산동 프라임빌 경매, 8회 유찰 3천만원

한줄 요약

솔직히 말하면, 8회 유찰된 점이 가장 큰 리스크지만, 저렴한 가격으로 인해 매력적인 투자 기회일 수도 있습니다.

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경매물건 주소 보기 부산광역시 연제구 중앙대로1065번길 48, 4층403호 (연산동,프라임빌)

이 물건은 부산 연제구 연산동에 위치한 프라임빌 4층 403호입니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 주변 환경은 꽤 괜찮습니다. 부산지하철 3호선 연산역과 가까워 교통 편의성이 높고, 연산동은 부산 내에서도 주거 선호도가 높은 지역입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 6,700만원이지만, 8회 유찰로 인해 최저입찰가는 3,283만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가의 49% 수준입니다. 인근 유사 부동산의 실거래가와 비교하면 약 51% 할인된 가격입니다. 예상을 해보면, 낙찰가율 82%를 적용하면 예상 낙찰가는 약 3,447만원입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 8월 26일 강제경매개시결정입니다. 특이사항으로 임차인의 대항력 포기 확약서가 제출된 점이 있습니다. 이는 매수인에게 큰 리스크를 줄여주는 요소입니다. 주택도시보증공사에서 임차보증금에 대한 우선변제권만 주장하고, 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기한 상태입니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 언급은 없어 보입니다만, 등기부와 현황조사서를 반드시 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

연산동의 경우, 교통과 생활 편의성이 높아 실수요자에게 인기가 많은 지역입니다. 예상 수익률을 따져보면, 월세 전환 시 연 6% 이상의 수익률을 기대할 수 있습니다. 하지만, 8회 유찰된 점은 입찰자들이 관망하고 있다는 신호일 수 있으며, 그 이유를 반드시 분석해야 합니다. 특히, 건물의 상태나 관리 상태를 직접 확인해보는 것이 중요합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 8회 유찰되었다는 점에서 경쟁률은 그리 높지 않을 것으로 예상됩니다. 적정 입찰가는 3,447만원 전후가 될 것이며, 취등록세 약 158만원을 포함한 총 투자금은 3,605만원 정도가 예상됩니다. 다만, 입찰 전 주변 시세와 건물 상태를 철저히 조사한 후 참여하는 것을 권장합니다.