송도동 지식산업센터 경매, 신건 4.8억

한줄 요약

송도동 지식산업센터 경매, 첫 매각으로 감정가와 동일한 4억 7,800만원에 시작합니다.

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경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/5753

경매물건 주소 보기 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 이동 15층1508호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터)

이 물건은 인천 연수구 송도동에 위치한 송도비알씨스마트밸리 지식산업센터입니다. 지식산업센터답게 주변은 기업체와 연구소 등이 밀집해 있어 업무 환경이 조성되어 있어요. 교통은 인천 1호선 송도역이 인근에 위치해 접근성이 좋습니다. 그러나, 면적 정보가 제공되지 않아 정확한 공간 활용도를 파악하기 어렵습니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 동일한 4억 7,800만원으로, 인근 지식산업센터의 시세와 비교해 보면 큰 차이는 없어 보입니다. 다만, 첫 매각임에도 할인 없이 시작하는 점에서 초기 입찰자 부담이 클 수 있습니다. 내 경험상, 첫 매각에는 입찰자가 적어 차후 유찰 가능성이 높다는 점을 참고하세요.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 10월 7일 설정된 근저당권으로, 선순위 권리 설정 여부를 반드시 확인해야 합니다. 특이사항으로는 1506호로 건축물현황도면상 등재되어 있지만 관청에서 표시변경이 완료되었다는 회신이 있어, 이 부분은 입찰 전 꼼꼼히 확인해야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하니, 임차인의 대항력 여부를 반드시 체크하세요.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 첫 매각이다 보니 시장 반응을 예측하기 어려운 부분이 있습니다. 다만, 송도 지역은 꾸준한 개발과 함께 기업 유치가 활발해 향후 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다. 하지만, 정확한 면적 정보가 없어 예상 수익률을 계산하기 어렵다는 점은 리스크로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 첫 매각에서 입찰자는 많지 않을 것으로 예상되며, 이 경우 최저가에서 약간의 조정만으로도 낙찰 받을 수 있을 것입니다. 권장 입찰가는 최저가인 4억 7,800만원에서 약간 낮추어 4억 6천만원 정도를 제안합니다. 취등록세는 약 2,308만원이 예상되며, 총 투자금은 5억 원 초반대로 예상됩니다.