세종 전의면 공장 경매, 127억

한줄 요약

대규모 공장 부지, 첫 유찰로 127억에 시작하지만, 꼼꼼한 권리분석 필요.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 세종특별자치시 전의면 관정리 485-5

세종특별자치시 전의면 관정리에 위치한 대규모 공장 부지입니다. 면적은 무려 38,602㎡(약 11,677평)로, 공장 및 다양한 부속 건물들이 포함되어 있습니다. 일괄 매각으로 진행되며, 일부 제시외 건물 및 기계기구는 매각에서 제외됩니다. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 대규모 공장 운영에는 적합한 위치로 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 181억 5,485만원으로 책정되었으나, 첫 유찰 후 최저입찰가는 127억 839만원으로 내려왔습니다. 이는 감정가 대비 약 30% 할인된 가격입니다. 인근 공장 부지 시세와 비교하면 상당히 경쟁력 있는 가격으로, 예상 낙찰가는 약 133억 4,381만원 수준으로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

여러 근저당권이 설정되어 있는 복잡한 권리관계가 눈에 띕니다. 말소기준권리는 2012년부터 2020년까지 설정된 근저당권들이며, 이들이 전부 말소될 수 있는지 확인이 필요합니다. 임차인은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요하며, 권리분석에 신중을 기해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성도 염두에 두어야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 대규모성과 할인된 가격은 매력적입니다. 그러나 복잡한 권리관계와 매각 제외 항목들이 있어 리스크 분석이 필수입니다. 예상 수익률을 따져보면, 공장 운영을 통한 수익이나 부지 가치 상승을 기대할 수 있지만, 초기 투자금이 상당히 크다는 점에서 부담이 될 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 다소 높아질 것으로 예상되며, 꼼꼼한 권리분석을 바탕으로 입찰가를 설정해야 합니다. 권장 입찰가는 130억에서 135억 사이로 설정하는 것이 적절할 수 있으며, 취등록세는 약 6억 1,381만원 정도로 예상됩니다. 최종적으로는 철저한 현장 조사와 법적 검토가 필수입니다.