중구 사정동 부동산 경매, 4회 유찰 1억

한줄 요약

솔직히 말하면, 4회 유찰된 대규모 부동산이라는 점에서 득템의 기회가 될 수도 있지만, 공유자 우선매수권이 변수입니다.

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경매물건 주소 보기 대전광역시 중구 사정동 산1-1

중구 사정동에 위치한 이 부동산은 무려 139,102㎡(약 42,078평)라는 방대한 면적을 자랑합니다. 대전의 중심에서 멀지 않고, 주변은 주로 개발 가능한 자연녹지로 이루어져 있습니다. 하지만, 대규모 토지인 만큼 개발이나 활용에 시간이 필요할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 4억 2,995만원에서 4회 유찰로 최저 입찰가가 1억 323만원까지 떨어졌습니다. 감정가의 24% 수준으로, 인근 시세와 비교했을 때 상당히 저렴합니다. 예를 들어, 인근 비슷한 규모의 토지가 2억 이상에서 거래된 점을 고려하면 약 50% 이상 저렴한 셈입니다. 예상 낙찰가는 1억 839만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 8월 3일 압류로 잡혀 있으며, 지분매각이라 공유자 우선매수권이 적용됩니다. 공유자가 매수하지 않는다면 경쟁이 덜할 수 있지만, 공유자가 매수할 경우 의미가 없을 수도 있습니다. 임차인 여부는 등기부와 현황조사서를 통해 자세히 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 위험성은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 대규모 토지 투자는 장기적인 안목이 필요합니다. 주변 개발 계획이나 호재가 있다면 상당한 가치를 발휘할 수 있지만, 현재로서는 확실한 호재가 보이지 않습니다. 예상 수익률은 임대나 개발 방안에 따라 다르겠지만, 초기 투자금 대비 높은 수익률을 기대하기는 어려울 수 있습니다. 리스크는 공유자 우선매수권과 개발 제약입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 공유자 우선매수권이 변수라 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 하지만, 공유자가 매수할 경우 입찰 자체가 무효가 될 수 있어 신중해야 합니다. 권장 입찰가는 최저가에 근접한 1억 500만원 선에서 시작하는 것이 좋겠습니다. 취등록세 약 498만원을 포함하면 총 투자금은 약 1억 1,000만원 내외로 예상됩니다. 장기적인 개발 가능성을 보고 입찰 여부를 결정해야 합니다.