금산 상동리 토지 경매, 3회 유찰 1.6억

한줄 요약

이 물건은 3회 유찰로 최저입찰가가 감정가의 34%까지 내려갔지만, 법정지상권 여부가 불확실하여 주의가 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 충청남도 금산군 남일면 상동리 630-24

충청남도 금산군 남일면 상동리의 토지로, 면적은 총 1619㎡(약 489.7평)입니다. 주변은 전원주택과 농지가 혼재된 지역으로, 조용하고 한적한 분위기입니다. 다만, 교통편은 다소 불편할 수 있으니 이 부분은 입찰 전 충분히 고려해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 7,339만원이지만, 현재 최저입찰가는 1억 6,237만원으로 66%나 할인되었습니다. 인근 지역의 실거래가와 비교했을 때, 상당히 저렴한 편에 속합니다. 예상 낙찰가는 1억 7,049만원 전후가 될 것 같습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 2월 7일 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로는 목록 3 토지상의 제시외 건물이 평가 및 매각에서 제외되었고, 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점입니다. 이 부분은 입찰 전에 꼼꼼히 확인해야 합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 법정지상권 여부가 가장 큰 리스크입니다. 그러나 가격이 많이 내려간 상태라, 매입 후 적절한 활용 방안만 확보된다면 수익률이 높아질 가능성도 큽니다. 다만, 이 지역의 개발 호재는 상대적으로 적어 장기적인 안목이 필요합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 다소 낮을 것으로 보입니다. 법정지상권의 불확실성이 참가자들에게 부담이 될 수 있기 때문이죠. 권장 입찰가는 1억 7천만원 수준으로 보고 있으며, 이 경우 취등록세 약 784만원을 포함해 총 투자금은 약 1억 7,784만원으로 예상됩니다. 입찰 전, 법정지상권 문제를 해결할 수 있는지 철저히 검토하는 것이 필수입니다.