화순 도곡면 토지 경매, 3회 유찰 2.8억

한줄 요약

3회 유찰로 가격은 매력적이나, 복잡한 권리관계와 원상복구 조건이 걸림돌입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/2619

경매물건 주소 보기 전라남도 화순군 도곡면 쌍옥리 263-7

전라남도 화순군 도곡면 쌍옥리에 위치한 이 토지는 2,546㎡로 약 770평입니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 인근에는 작은 마을과 농경지가 펼쳐져 있습니다. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 차량 이동이 주로 이루어지는 지역입니다. 이 토지는 현재 축사건부지 등으로 사용 중이며, 특정 목록의 지상 수목과 저온저장고는 매각에서 제외되었습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 6억 4,047만원이지만, 3회 유찰되면서 현재 최저입찰가는 2억 8,693만원까지 내려왔습니다. 이는 감정가의 44% 수준으로, 상당한 할인율입니다. 인근 시세와 비교하면 저렴한 편이며, 예상 낙찰가는 약 3억 127만원 전후로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 설정된 근저당권입니다. 특이하게도 농지취득자격증명이 필요하며, 원상복구 계획서 제출이 요구됩니다. 또, 목록 5에 대한 유치권 신고가 들어와 있지만, 성립 여부는 불분명합니다. 유치권이 배제될 가능성이 높지만, 이를 명확히 해야 합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 투자자에게 리스크와 매력이 공존합니다. 가격은 매력적이지만, 원상복구와 농지취득자격증명이라는 복잡한 절차가 걸립니다. 예상 수익률은 지역 특성상 높지 않을 수 있겠지만, 개발 가능성을 고려하면 장기적으로는 긍정적일 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 다소 낮을 것으로 보입니다. 복잡한 권리관계와 조건 때문에 참여자가 적을 수 있기 때문이죠. 권장 입찰가는 3억 초반대로 잡되, 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 3.1억 정도로 예상됩니다. 권리관계가 복잡한 만큼, 입찰 전 철저한 검토가 필수입니다.