세종 전의면 토지 경매, 신건 10억

한줄 요약

세종 전의면의 넓은 토지가 경매로 나왔습니다. 신건이지만, 감정가 대비 매력적인 가격은 아닙니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/6703

경매물건 주소 보기 세종특별자치시 전의면 관정리 578-31

이번에 소개할 물건은 세종특별자치시 전의면 관정리에 위치한 토지입니다. 면적이 무려 4,297㎡, 약 1,299.8평으로 상당히 넓은 편에 속합니다. 주변은 전형적인 시골 마을 풍경을 띠고 있으며, 북쪽으로는 개인 소유의 콘크리트 도로를 통해 접근이 가능합니다. 교통의 편의성은 다소 떨어질 수 있습니다만, 개발 가능성이 있는 지역으로 평가됩니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 10억 4,837만원으로 책정되어 있으며, 최저입찰가도 동일합니다. 신건이라 감정가의 100%로 시작하는데, 솔직히 말해 인근 시세 대비 매력적이지 않죠. 추가 유찰을 기다려볼 수도 있겠지만, 매각 이력을 보면 앞으로 가격이 얼마나 떨어질지 예상하기가 어렵습니다. 예상 낙찰가는 대략 11억 78만원 전후로 평가됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리를 살펴보면, 여러 압류와 가압류가 얽혀있습니다. 특히 목록 2의 건축 허가와 바닥 콘크리트 공사가 진행 중인 상태이므로, 이를 고려한 접근이 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 하며, 농지취득자격증명을 매각결정기일까지 제출하지 않으면 보증금 반환이 불가능하다는 점도 유의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

투자 관점에서 보면, 넓은 면적과 개발 가능성은 장점이지만, 가격이 매력적이지 않다는 점이 걸립니다. 농지취득자격증명 등의 서류 준비가 필요하고, 접근 도로가 개인 소유라는 점도 리스크 요인입니다. 예상 수익률을 정확히 따지긴 어렵지만, 적지 않은 초기 투자비용과 더불어 명도 과정의 난이도를 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 이 물건에 입찰할지는 고민이 될 것 같습니다. 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이지만, 감정가 100%에 입찰을 시작하는 것은 부담이 큽니다. 권장 입찰가는 취등록세 약 5,063만원 포함 총 투자금을 고려하여 좀 더 신중히 책정해야 할 것입니다. 아마 최대한 유찰을 기다렸다가 가격이 떨어질 때를 노리는 전략이 필요할 것입니다.