홍천 군업리 토지 경매, 3회 유찰 9천만

한줄 요약

강원도 홍천군의 군업리 토지가 3회 유찰돼 최저가 9,266만원으로 낙찰 기회를 맞이했습니다.

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경매물건 주소 보기 강원도 홍천군 화촌면 군업리 282-1 주1동

이번 경매 물건은 강원도 홍천군 화촌면 군업리에 위치한 토지입니다. 면적은 1117.0㎡(약 337.9평)로 꽤 넓은 편인데요, 일괄매각 조건에 포함된 제시외 건물까지 있어 활용 가능성이 높습니다. 그러나 주의할 점은 목록4의 경우 농지취득자격증명이 필요하다는 것입니다. 이걸 놓치면 보증금을 몰수당할 수 있으니 꼼꼼히 확인해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 7,016만원이었지만, 3회 유찰로 최저입찰가는 9,266만원까지 떨어졌습니다. 감정가의 34% 수준으로, 무려 66% 할인된 가격입니다. 인근 지역 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편인데요, 예상 낙찰가는 약 9,729만원으로 추정됩니다. 이 정도면 매력적인 가격인 건 분명합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년과 2019년에 설정된 근저당권이 있습니다. 특히 목록4는 농지로 분류되어 있으며, 현황 상 일부가 구거로 사용 중입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요하니, 입찰 전에 반드시 체크하세요. 또한, 목록4는 지적도상 맹지이지만, 목록3을 통해 진출입이 가능하다는 점도 알아두세요.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰된 점은 분명 매력적입니다. 하지만 농지 관련 서류가 필요하고, 맹지라는 점이 걸립니다. 이런 조건들을 감안했을 때, 예상 수익률은 다소 보수적으로 잡는 게 좋습니다. 그러나 홍천군은 최근 자연 친화적인 개발이 많아지고 있어서 장기적으로는 호재가 될 가능성이 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 예상 경쟁률이 낮을 수 있습니다. 권장 입찰가는 감정가의 36% 수준인 약 9,729만원 정도가 적당해 보입니다. 취등록세는 약 447만원이 예상되니, 총 투자금은 1억을 조금 넘길 것 같습니다. 하지만 농지취득자격증명과 임차인 문제를 해결할 자신이 있다면, 도전해볼 만한 물건입니다.