칠곡 다부리 토지 경매, 6회 유찰 966만

한줄 요약

6번이나 유찰된 토지, 최저가 966만원으로 매력적이지만 신중한 접근 필요.

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경매물건 주소 보기 경상북도 칠곡군 가산면 다부리 471

경상북도 칠곡군 가산면 다부리 471에 위치한 이 토지는 총 면적 1643㎡(497평)입니다. 자연에 둘러싸인 지역이라 개발 가능성은 있지만, 도로와의 접근성이 부족할 수 있어요. 주변 환경은 농촌 지역 특유의 조용함이 있고, 대중교통보다는 자가용 이용이 필수적입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 8,215만원이었지만 현재 최저입찰가는 966만원으로, 무려 89%나 할인된 상태입니다. 인근 시세와 비교했을 때, 대폭 저렴하게 나오긴 했지만, 6회 유찰된 이유를 잘 살펴봐야 합니다. 예상 낙찰가는 1,014만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

가장 먼저 봐야 할 건 말소기준권리로 설정된 2023년 5월 11일의 가압류입니다. 제시외 건물이 제외되고, 일부 도로로 사용 중인 부분이 있다는 점에서 평가에 주의가 필요해요. 공유자 우선매수권 행사 가능성과 농지취득자격증명 제출 필요가 특별매각조건으로 붙어 있어요. 임차인 상황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 6번이나 유찰된 토지는 뭔가 문제가 있거나 입찰자들이 관망 중이라는 신호일 수 있습니다. 1천만 원 이하의 저렴한 가격은 매력적이지만, 개발 가능성이나 명확한 수익 계획 없이 접근하기엔 리스크가 큽니다. 농지로서의 활용도나 개발 가능성, 법적 리스크 등을 꼼꼼히 따져 봐야 해요.

내가 입찰한다면

입찰에 참여한다면 최소한의 경쟁률을 예상해볼 수 있습니다. 권장 입찰가는 최저가에서 살짝 올린 1,000만원 정도를 고려할 수 있고요. 취등록세 약 46만원을 포함한 총 투자금은 1,012만원 예상합니다. 다만, 농지취득자격증명 및 원상회복명령 가능성 등 법적 리스크를 충분히 이해하고 접근해야 합니다. 개인적으로는 철저한 사전 조사와 전문가의 조언을 통해 명확한 투자 전략을 세우는 것이 필수라고 봅니다.