춘천 발산리 토지 경매, 4회 유찰 373만

한줄 요약

솔직히 말하면, 4회나 유찰된 토지라면 뭔가 이유가 있겠죠. 하지만 최저가 373만원은 매력적입니다.

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 춘천시 남면 발산리 산58

춘천시 남면 발산리에 위치한 이 토지는 면적이 무려 9284.0㎡(약 2808.4평)로 상당히 넓습니다. 주변은 자연환경이 좋아서 전원생활을 꿈꾸는 분들께는 이상적일 수 있겠지만, 교통망이나 인프라는 조금 부족할 수 있습니다. 차량 이동이 필수적일 것 같아요.

가격이 말해주는 것

이번 최저입찰가는 373만원으로 감정가의 24% 수준입니다. 인근 시세를 따지기엔 조금 애매하지만, 솔직히 이 정도 가격이라면 매력적이긴 합니다. 예상 낙찰가는 391만원 전후로 보고 있지만, 입찰자가 많을 경우 약간의 상향은 감안해야겠죠.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 7월 26일 가압류가 설정되어 있습니다. 이 점은 입찰 전에 꼭 확인해야 할 부분입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서에서 별도로 확인이 필요하고, 특히 분묘가 있을 수 있다는 점은 유의해야 합니다. 분묘가 존재하면 분묘기지권이 성립될 가능성이 있으니까요. 제시외건물 및 동산이 매각 제외인 점도 체크해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면 이 지역은 큰 개발 호재가 있는 건 아니지만, 저렴한 가격이 매력적입니다. 다만, 분묘 존재 가능성과 교통 불편은 악재로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률을 따지기보다는 장기적인 시각에서 접근하는 게 좋을 듯합니다.

내가 입찰한다면

4회 유찰된 물건이라 경쟁률이 아주 높지는 않을 것 같지만, 최저가 자체가 워낙 낮아 소액 투자자들이 몰릴 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 감정가의 25% 수준인 391만원을 제안합니다. 취등록세는 약 18만원 정도 예상되니, 총 투자금은 약 409만원 정도가 될 것 같습니다. 개인적으로 분묘 여부를 확실히 확인하고, 입찰에 참여할지 결정할 것 같습니다.