광주 곤지암읍 토지 경매, 신건 33억

한줄 요약

8월 24일 첫 입찰, 광주 곤지암에 위치한 1970㎡ 대면적 토지 경매가 시작됩니다. 농지 전용 협의 완료된 상태로, 개발 가능성이 있는 것이 매력적입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/8935

경매물건 주소 경기도 광주시 곤지암읍 신대리 36-3

이번 경매 물건은 경기도 광주시 곤지암읍 신대리에 위치한 대형 토지입니다. 면적은 무려 1970㎡, 약 595.9평에 달합니다. 주변은 주거지역으로 발전 가능성이 있으며, 인근에 다세대주택 건축 허가도 받은 상태라고 하니 향후 개발이 기대됩니다. 광주시의 개발 계획이나 인근 지역의 발전 가능성을 잘 살펴보는 것이 중요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 33억 6,385만원으로 책정되었고, 현재 최저입찰가도 동일하게 설정되어 있습니다. 인근 시세와 비교할 때, 이 가격이 매력적인지는 좀 더 면밀한 분석이 필요합니다. 예상 낙찰가는 35억 3,204만원 전후로 평가됩니다. 이는 현 시세 대비 약간의 프리미엄이 붙은 가격인데, 개발 가능성을 감안하면 충분히 고려해볼 만한 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 11월 7일에 설정된 근저당권입니다. 목록1, 2, 4부터 12까지 포함되어 있어, 권리 분석이 중요합니다. 특이사항으로는 농지 전용 협의가 완료되어 농지취득자격증명서가 불필요하다는 점이 있습니다. 그러나 전용 허가 없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발해질 수도 있으므로 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 매력은 대규모 면적과 개발 가능성입니다. 특히 이미 농지 전용 협의가 완료된 상태라, 농지 취득에 대한 부담이 적습니다. 하지만, 토지의 위치와 경계를 정확히 확인해야 하며, 인접 토지와의 경계 측량이 별도로 필요하다는 점도 유의해야 합니다. 예상 수익률은 인근 개발 상황에 따라 달라질 수 있지만, 긍정적으로 본다면 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 대형 토지는 경쟁이 치열할 가능성이 높습니다. 예상되는 경쟁률을 고려해, 권장 입찰가는 적어도 34억 이상으로 잡아야 할 것입니다. 취등록세는 약 1억 6,247만원 정도로 예상되니, 총 투자금액을 잘 계산해보세요. 이 물건에 입찰한다면, 철저한 현장 조사와 더불어 개발 계획을 미리 준비하는 것이 중요합니다.