동래 명륜동 오피스텔 경매, 9천만

한줄 요약

9월 1일 입찰, 1회 유찰 후 최저가 9,240만원으로 매력적인 투자 기회.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 부산광역시 동래구 명륜동 2-30 품에안은 2층201호

부산 동래구 명륜동에 위치한 오피스텔입니다. 면적은 29.9㎡로, 1인 가구나 소형 사무실로 사용하기 적합하죠. 주변은 주거와 상업이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 교통 접근성도 우수해 대중교통을 통한 이동이 용이합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 3,200만원이었지만, 1회 유찰되어 현재 최저입찰가는 9,240만원입니다. 이는 감정가의 70%로 30% 할인된 금액입니다. 인근 오피스텔 시세와 비교했을 때, 유찰로 인해 꽤나 매력적인 가격이 되었습니다. 예상 낙찰가는 9,702만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 1월 20일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서에서 확인해야 하며, 임차인의 대항력 여부가 중요합니다. 유치권이나 법정지상권과 같은 리스크는 현재로서는 크지 않은 것으로 보이나, 반드시 현장 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 입지와 가격 면에서 투자 매력이 큽니다. 동래구는 지속적인 개발과 인구 유입으로 부동산 시장에서 주목받는 지역입니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 이상으로 기대해볼 만합니다. 다만, 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있으니 주의가 필요합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 유찰된 만큼 높을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 약 9,500만원 전후로 고려할 만합니다. 취등록세는 약 446만원 정도 예상되며, 총 투자금은 1억을 넘지 않을 것으로 보입니다. 매각기일까지 꼼꼼히 준비하고, 현장 답사를 통해 추가 리스크가 없는지 확인하는 것이 좋습니다.