대관령면 부동산 경매, 3회 유찰 5.5억

한줄 요약

3회 유찰 후 9월 8일 재입찰, 305.5평 대규모 부동산을 66% 할인된 가격에 도전할 수 있는 기회!

물건 들여다보기

경매물건 주소 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 41-9

강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 41-9에 위치한 이 부동산은 면적이 1010.0㎡(305.5평)로 상당히 넓습니다. 대관령면은 자연환경이 좋아 휴양지나 별장으로 인기가 많은 지역입니다. 그러나 솔직히 말하면 대중교통이 불편할 수 있어 접근성 면에서는 다소 아쉬움이 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가가 16억 1,411만원이었지만 세 번의 유찰로 현재 최저입찰가가 5억 5,364만원까지 내려왔습니다. 이는 감정가의 34% 수준으로, 66% 할인된 가격입니다. 인근 지역 시세와 비교해 보면 상당히 저렴한 편에 속합니다. 예상 낙찰가는 5억 8,132만원 전후로 판단됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 6월 4일 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로는 제시외 건물이 포함되어 있고, 지적경계가 불분명하므로 입찰 시 반드시 현장을 확인해야 합니다. 또한 목록 5는 공부상 전이나 현황은 마당이며, 목록 4,5는 일부 구거로 농지취득자격증명이 불필요하다는 점도 체크해야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 대규모 부동산을 저렴한 가격에 구매할 수 있는 것은 매력적입니다. 하지만 지적경계 불분명과 제시외 건물 등의 리스크가 있으므로, 이러한 점을 어떻게 해결할 수 있을지 고민해야 합니다. 예상 수익률은 월세보다는 매각을 통한 시세 차익을 노리는 것이 좋습니다. 대관령면 특성상 휴양지로 개발할 경우, 장기적으로 수익을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 다소 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 5억 8천만원 정도로 잡고, 취등록세는 약 2,674만원을 예상해야 합니다. 솔직히 말하면, 여러 리스크 요소가 있지만, 해결할 수 있는 능력과 의지가 있다면 충분히 도전해볼 만한 물건입니다.