오산 원동 아파트 경매, 1회 유찰 2.5억

한줄 요약

이 아파트 경매는 이미 한 번 유찰되어 매력적인 가격으로 내려왔지만, 임차인 상황을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1732

경매물건 주소 보기 경기도 오산시 부원로87번길 19, 103동 7층702호 (원동,오산원동한양수자인아파트)

이번에 소개할 경매 물건은 경기도 오산시 원동에 위치한 '오산원동한양수자인아파트'입니다. 주소는 부원로87번길 19, 103동 7층 702호로, 면적 정보는 생략되어 있지만 일반적으로 아파트라면 평균적인 규모일 가능성이 높습니다. 주변 환경을 살펴보면, 오산역과 가까운 거리로 교통이 편리하며, 인근에 상업시설과 공원이 있는 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 6,000만원이지만, 1회 유찰로 인해 최저입찰가는 2억 5,200만원으로 약 30% 할인된 상태입니다. 솔직히 말하면, 이 정도 가격이면 인근 시세 대비 꽤 매력적인데요, 주변 아파트 실거래가와 비교했을 때도 경쟁력 있는 가격으로 보입니다. 예상 낙찰가는 약 2억 6,460만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 7월 15일에 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 솔직히 말하면, 임차인이 있다면 전입일자와 확정일자를 반드시 체크해야 합니다. 다행히 특이사항은 없지만, 유치권이나 법정지상권 가능성도 배제할 수 없으니 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

오산 지역은 꾸준히 발전하고 있어, 중장기 투자로도 매력적입니다. 예상 수익률을 보자면, 향후 시세 상승을 기대할 수 있는 지역이기도 하죠. 다만, 한 가지 걸리는 건 임차인 문제입니다. 이 부분만 확실하다면 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 이미 한 번 유찰된 만큼 경쟁률은 높아질 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 2억 6,000만원 선으로 보지만, 명도 문제와 취등록세 약 1,217만원을 포함해 총 투자금은 2억 7,717만원 정도로 예상됩니다. 결국, 임차인 문제 해결 가능성을 확신할 수 있다면 도전해볼 만한 물건입니다.