새롬동 아파트 경매, 1회 유찰 6억

한줄 요약

이 아파트는 감정가 대비 30% 할인된 가격으로 매력적인 투자 기회지만, 경쟁률이 높을 것으로 예상됨.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 세종특별자치시 새롬북로 13, 403동 20층2001호 (새롬동,새뜸마을4단지)

세종특별자치시 새롬동에 위치한 이 아파트는 새뜸마을 4단지로, 20층에 위치해 전망이 좋습니다. 주변에는 편의시설과 교육시설이 잘 갖춰져 있어 생활환경이 우수합니다. 교통도 편리한 편이라 실거주나 투자 모두 고려해볼 만합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 8억 6,400만원이었으나, 첫 유찰 후 최저입찰가는 6억 480만원으로 내려왔습니다. 인근 시세와 비교했을 때 약 30% 저렴한 가격입니다. 예상 낙찰가는 6억 3,504만원 정도로 예측됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 10월 4일 설정된 근저당권으로, 이를 말소할 수 있어 권리상 문제는 크지 않습니다. 다만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인해야 하며, 대항력 있는 임차인이 있을 경우 인수해야 할 가능성이 있습니다. 유치권이나 법정지상권과 같은 특이사항은 현재로서는 없습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 투자 가치가 높습니다. 세종시라는 지역적 특성과 아파트의 조건 등 여러 면에서 매력적입니다. 예상 수익률도 긍정적일 것으로 보입니다. 다만, 높은 경쟁률이 예상되므로 입찰 전략이 중요합니다. 개발 호재나 인근 시세 상승 가능성도 고려해볼 만합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률이 높을 것으로 예상되므로, 감정가에 근접한 가격으로 입찰해야 할 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 6억 3,504만원 정도로 잡고, 취등록세 약 2,921만원까지 고려해 총 투자금액을 산출해야 합니다. 임차인 문제나 명도 난이도도 사전에 철저히 검토한 후 입찰에 참여해야 합니다.